Покупка собственного жилья – несбыточная мечта для многих. Учитывая средний уровень заработной платы большинства специалистов среднего звена, скопить необходимую сумму представляется маловероятным. Решить проблему можно с помощью ипотеки. Под этим термином подразумевается выделение возвратных денежных средств банковской организацией на приобретение недвижимости. В обиходе его чаще всего используют для обозначения кредита на покупку жилья. Преимущество ипотеки – оформление права собственности на объект сразу после покупки.
Основные виды
В РФ на сегодня выделяют несколько видов ипотечного кредитования населения, каждый из которых имеет свои условия:
- на вторичном рынке;
- на долю в строительстве;
- для молодой семьи;
- для усовершенствования жилищных условий.
Вторичный рынок
В России наиболее распространено ипотечное кредитование на вторичном рынке. Будущий заемщик находит жилье, которое продает собственник.
После этого он заключает соглашение с банковской организацией на выделение необходимой суммы средств, которая используется для оплаты стоимости квартиры или дома. Залогом выступает объект недвижимости.
Особенность этого вида ипотеки – потребность в заключении договора страхования на случай утраты титула.
Это защищает нового собственника от потери права собственности на жилье. На вторичном рынке нередки ситуации, когда уже после оформления купли-продажи недвижимости дают о себе знать настоящие владельцы, наследники, не достигшие совершеннолетия дети.
Заемщик рискует лишиться дома и остаться с огромным долгом перед банком. Страховка может это компенсировать.
Долевое участие
Кредит на участие в доле жилья, которое строится, лишен опасности потери титула, но он характеризуется другим риском – ввод объекта в эксплуатацию может сильно затягиваться или вообще не наступить. Особенность этого вида ипотеки – изменение ставки займа после оформления права собственности. Предоставив банку соответствующие документы, можно снизить процент на 1-2 пункта.
Молодая семья
Кредитованием на покупку жилья молодыми семьями в РФ занимается Сбербанк. Возраст заемщиков и другие ограничения строго регламентируются. Например, для Москвы актуально следующие условия семейной ипотеки: чтобы молодая пара могла рассчитывать на данный вид ипотеки, в их нынешней квартире или доме на каждого члена семьи должно приходиться не более 10 м2 площади. Претендентам на кредит необходимо подать заявление на вступление в очередь на материальную помощь. Ее размер для Москвы – 1-1,5 млн рублей.
Улучшение жилищных условий
Кредит на усовершенствование жилищных условий очень востребован в РФ. Банк выделяет денежные средства под залог недвижимости. Можно предоставить любое помещение, находящееся в собственности. Но чаще всего в качестве залога берется приобретаемое жилье.
Процедура оформления ипотечного займа очень сложна и трудоемка. Облегчить ее можно, обратившись к специалистам – к кредитному брокеру или в агентство недвижимости. В любом случае очень важно внимательно читать договор, чтобы на этапе внесения ежемесячных взносов или полного погашения долга не было неприятных сюрпризов.
