Крышные котельные в многоквартирном доме: плюсы и минусы, нормы проектирования

Задачи водоподготовки котельных

Вода является необходимым атрибутом для формирования жизни на планете, так как обладает способностью растворять в себе различные минеральные вещества. Кроме этого она способна выполнять различные вспомогательные функции в системах жизнеобеспечения. Ее используют в качестве дешевого теплоносителя, наполняющего системы трубопроводов парового и водогрейного отопления.

Однако, благодаря своим химическим свойствам, вода переносит множество всевозможных элементов, способных осаждаться при нагревании. Это свойство создает определенные сложности для рабочего режима отопления, что становится причиной систематического технического обслуживания узлов, участвующих в процессе нагревания.

Примеси, осаждающиеся на стенках трубопроводов, условно разделяют на следующие группы:

нерастворимые механические;
коррозийно-активные;
растворимые, выпадающие в осадок.

Каждый из представленных типов примесей может стать причиной повреждения оборудования и отдельных узлов отопительных установок. Такой состав воды может привести как к выходу из строя агрегата, так и к снижению эффективности работы отопления. По этой причине вода, использующаяся в качестве теплоносителя, должна проходить предварительную фильтрацию от механических примесей. Данная мера поможет предотвратить преждевременное засорение насосов циркуляции и запорных механизмов.

Однако процесс фильтрации, который предусматривает водоподготовка для котельной, позволяет исключить из состава теплоносителя только нерастворенную в воде часть примесей. Это могут быть песчинки и глина, а также осадки оксида железа, образованные в результате взаимодействия влаги со стальными поверхностями.

Тем не менее, вода сохранит растворенные вещества, которые проявятся в процессе нагревания, приведя к таким последствиям как:

образование накипей;
коррозия стальных элементов;
осадок солей выносимых паром;
вспенивание воды.

Указанные проявления могут привести к частичному уменьшению внутреннего диаметра трубопровода или к его полному засорению. Кроме этого существует вероятность образования воздушных пробок и появления повреждений на стальных поверхностях.

Инструкция для операторов и другого персонала котельной

Оператор газовой котельной принимается и увольняется приказом первого руководителя компании. На данную должность назначается лицо, имеющее диплом о среднем профессиональном образовании и стаж работы по данной специальности не менее 6 месяцев, после инструктажа на рабочем месте и сдачи экзаменов по правилам безопасной эксплуатации котельных установок.

Оператор следит за работой котлов

Оператор котельной обязан знать:

принципы работы теплосетевых установок;
порядок ведения фиксации технологических результатов работы основных теплоэнергетических устройств;
строение, предназначение и условия использования системы автоматики и защиты;
базовые положения по теплотехнике;
характеристики горючего и воздействие качества топлива на технологический процесс горения и производительность котлов;
эксплуатационные нормы по качеству исходной воды и методы ее подготовки;
требования пожарной безопасности;
правила эксплуатации электрооборудования;
правила эксплуатации газового оборудования;
правила применения СИЗ.

В должностные обязанности оператора входит:

розжиг, эксплуатации и остановка котлоагрегата;
подготовка химочищенной воды для питания котлов;
регулировка процесса горения газа;
проверка средств сигнализации и связи требования защиты;
контроль водяного уровня котла, давления насыщенного пара и температуры подающей воды, в систему теплоснабжения;
техобслуживание котлоагрегатов и сетевых бойлерных установок;
регулировка работы сетевой установки по температурному графику;
предотвращение и ликвидация неполадок в работе котельного оборудования;
учет выработанной и отпущенной тепловой энергией.

Оператора несет ответственность за:

За несоблюдение должностных обязательств, предусмотренных инструкцией, в рамках, установленных действующим трудовым законодательством РФ.
За допущенные правонарушения, обозначенными правилами внутреннего трудового распорядка.
За материальный ущерб предприятию, причиненный действием/бездействием оператора, в рамках, определенных действующим законодательством РФ.

Основные требования

Важнейшие правила строительства газовых котельных относятся к расстоянию до зданий и сооружений. Промышленные установки, относящиеся, в отличие от энергетических и теплоснабжающих, к 3 категории риска, должны располагаться минимум в 300 м от ближайшего жилого здания. Но на практике в эти нормы вводятся многочисленные поправки. Учитывают особенности коммуникаций и громкость шума, интенсивность засорения воздуха продуктами горения. Пристроенные котельные нельзя располагать под окнами квартир (минимальное расстояние – 4 м), вблизи детских садов, школ и медучреждений допускается использовать лишь отдельно стоящие конструкции, потому что даже лучшие пристройки не гарантируют должной защиты.

Однако и к помещению предъявляются строгие требования. Так, настенные котлы на газе нельзя ставить в комнатах менее 7,51 м3. Обязательно предусматривается дверь с проходом для воздуха. Минимальная площадь этого прохода составляет 0,02 м2. Между верхней гранью нагревательного прибора и потолком должно оставаться хотя бы 0,45 м свободного места.

Нормы объема для котла по мощности таковы:

если устройство вырабатывает менее 30 кВт тепла, то его можно поставить в помещении 7,5 м3;
если мощность выше 30, но ниже 60 кВт, понадобится объем как минимум 13,5 м3;
наконец, в помещениях от 15 м3 объемом можно ставить котлы практически неограниченной мощности — насколько это целесообразно, позволительно по нормам пожарной защиты, конечно.

Но лучше все же на каждый дополнительный кВт мощности добавлять 0,2 м3. Жесткие стандарты относятся и к площади остекления. Она составляет минимум 0,03 кв. м. на каждый кубометр внутреннего объема.

Если контролеры обнаружат, что результат подогнан с учетом рамы, перегородок, корпусов форточек и так далее, они вправе назначить солидный штраф и даже предписать закрыть котельную полностью. И любой суд их решение поддержит. Мало того, само стекло должно быть выполнено по легкосбрасываемой технологии. Придется применять только обычные оконные листы — никаких сталинитов, триплексов и тому подобных усиленных материалов. В некоторой степени заменой могут послужить стеклопакеты с поворотным или смещаемым элементом.

Отдельная тема — приточная вентиляция в частном доме с газовым котлом. Непрерывно открытая форточка – это очень примитивно и несовременно. Куда правильнее будет пользоваться механизированными вытяжками и комплексами отвода выхлопных газов. Воздухообмен в любом случае должен обеспечивать 3-кратную смену всего воздуха каждые 60 минут. На каждый киловатт тепловой мощности требуется предусматривать 0,08 см3 объема вентиляционного канала.

Учитывая повышенный уровень опасности, необходимо ставить датчик загазованности. Его подбирают только среди сертифицированных и проверенных временем образцов от известных производителей.

При подборе узла учета принимают во внимание как технические, так и коммерческие моменты. Учитывать придется как расход горючего, так и затраты теплоносителя

Основные этапы

Предпроектная подготовка

Такой этап обязателен для любых планов создания котельных, даже для маломощных объектов на пеллетной разновидности горючего. Профессионалы смогут легко осуществить расчет реальных потребностей объектов в тепловой энергии. Впрочем, также они займутся выбором самого топлива и определением необходимых технологических параметров. Именно от собранных на данном этапе сведений зависит качество будущего проекта и его функционирование в различных условиях.

Сбор документов

Столь сложная в техническом плане работа, как создание котельной, немыслима без обширной документации. Технические условия готовятся в недрах специализированных организаций. Привлеченные специалисты оценят условия конкретного места с точки зрения инженерной геологии и инженерной экологии. Дополнительно могут проводиться сложные инженерно-геодезические изыскания. С использованием этих материалов и предварительных расчетов можно уже подготавливать общий градостроительный план.

В этом плане отображены наибольшие возможные показатели, которые может принимать построенная котельная. То есть устанавливаются рациональные ограничения на ее высоту и мощность, на длину и глубину закладки фундамента, на удельную нагрузку по грунту, на расход топлива и иных ресурсов. Этап сбора документов завершается формированием проектного задания. В нем прописывается точный состав используемого оборудования. Также необходимо отразить в задании весь набор материалов, которые могут применяться.

Проектирование котельных установок

Это третий по порядку, но не по значимости этап. На данной стадии определяют обычно, будет ли основное оборудование расположено в частном доме или в пристройке к нему. Специалисты составят основные чертежи и схемы расположения устройств. Станет понятно, куда подавать электричество и воду, где будет накапливаться или перекачиваться топливо.

Согласование и утверждение

Как бы хорош ни был сам проект, без рассмотрения его (с положительным заключением) в органах государственного управления строить котельную недопустимо. Экспертизы и проверки могут принимать самый разнообразный характер. В зависимости от конкретных условий исследование проекта может выполняться как государственными, так и негосударственными экспертными органами. Иногда предусматривается экспертиза промышленной безопасности, правильность выводов которой должны подтверждать специалисты Ростехнадзора.

Обслуживание котельной

Техобслуживание котельной обеспечивает безопасность эксплуатации на высоком уровне, работоспособность оборудования. Обслуживание котельной выполняют специалисты соответствующих предприятий.

Источник фото: fb.ru

Как правило, эта процедура содержит в себе следующие этапы:

чистка бойлеров от накипи при помощи химических реагентов;
чистка горелок;
чистка топочной камеры;
проверка работы автоматики и электроники;
чистка подводящих и отводящих топливо каналов.

Своевременное обслуживание котлов обеспечивает:

устойчивую работу оборудования;
высокий коэффициент полезного действия;
сократить затраты на энергоресурсы;
продлить срок эксплуатации котла.

Техническое обслуживание должно осуществляться периодически, не реже одного раза в год.

Монтаж газовых котлов

Газовые котлы — это всё-таки универсальный и наиболее популярный вариант, поэтому вопросов по их монтажу всегда возникает больше. Обусловлена их востребованность дешевизной газа как топлива, а также его повсеместным распространением. При этом! Природный газ взрывоопасен, а сама котельная считается опасным производственным объектом (ОПО), и поэтому требует к себе особенного отношения.

Без отдельного помещения обойдётся котёл до 30 кВт, но ему требуются высокие потолки (от 2,2 м) и простор (от 15 м2).

Между оборудованием и мебелью/стенами/другими предметами должны оставаться проходы не менее 0,7 м. В нижней части двери должен иметься паз. Стены и полы должны быть выполнены из негорючих материалов.

Заказывайте проектирование и монтаж котельной в «АльянсТепло»! Получите полную информацию, заполнив опросный лист и отправив его нашим специалистам.

Для расчёта стоимости котельной, пожалуйста, заполните опросный лист на котельную.Опросный лист можно заполнить в онлайн-режиме или скачать.

По всем возникшим вопросам: многоканальный телефон: 8 (495) 781-81-55 электронная почта: [email protected]

Вас также может заинтересовать

Как происходит монтаж промышленной котельной? Монтаж промышленной котельной мало отличается от сборки и пусконаладки котельной, предназначенной, например, для отапливания объектов коммунального хозяйства, социальных или административных зданий. Он состоит из нескольких основных этапов.

Коммунальная котельная Коммунальная котельная — это небольшая котельная установка, идеальная для отапливания одного или нескольких многоквартирных домов. Компания «АльянсТепло» предлагает блочно-модульные модели полной заводской готовности!

Монтаж газовых котлов Газ является одним из самых доступных, дешевых и распространенных видов топлива на территории России: именно газовыми котлами чаще всего оборудуются частные дома, квартиры, предприятия, производственные, административные и социальные объекты.

Вредные факторы котельной Работа в котельной сопряжена со средними физическими нагрузками, но имеет ряд факторов, которые делают труд потенциально опасным. Например, оператор котельной ЖКХ постоянно сталкивается с производственным шумом, создаваемым котельными установками, а также работает в непосредственной близости от находящихся под давлением сосудов…

Котельные системы Представить себе жизнь без котельной системы сегодня невозможно даже в самых тёплых уголках нашей страны. В большинстве многоквартирных домов центральные котельные давно лишили нас практически всех проблем, связанных с горячей водой и тёплыми батареями…

Состав проекта и этапы выполняемых работ

Состав и содержимое разделов проекта выполняется в согласовании с Градостроительным Кодексом РФ и ПП РФ No 87. Такие работы, чаще всего, начинают с установления объемов и оформления смет на проектные и изыскательские работы (ПИР).

Очень часто заказчик не обладает опытом по оформлению техзадания (ТЗ), поэтому по его желанию, это может выполнить проектная организация, которая в состоянии не только грамотно оформить ТЗ, но и подготовить сметы по стандартным формам 2-П и 3-П, в соответствии со сборником базовых цен (СБЦ).

Эти же расценки используют при выполнении проекта по ремонту, расширению и техническому перевооружению систем теплоснабжения.

Главные этапы выполнения проекта котельной:

Разработка основного техрешения (ОТР). Этот этап выполняется до начала проекта. ОТР обычно предусматривают разработку базовых схем: котельной, электрообеспечения, водоснабжения и водоотведения, систем связи и автоматики безопасности. Период создания ОТР до 3-х недель, его стоимость до 10% от общей стоимости проектирования котельной.
Раздел по обоснованию инвестиций (ОИ) для мощных объектов, предполагающих работу на многих потребителей тепловой энергии с долевым участием в строительстве.
Расчет технико-экономического обоснования строящегося объекта (ТЭО-проект), который дает возможность узнать точную информацию о цене возводимого объекта. Время создания ТЭО — не более шести недель, стоимость раздела примерно, 15 % от общей цены проекта.
Подготовка проектной документации (стадия «П»), с дальнейшим сопровождением экспертиз разных уровней до принятия позитивного вывода.
Оформление рабочей документации (стадия «РД»).
Авторский надзор по СМР.

Помещение для котельной

Кроме упомянутых требований, нужно соблюдать ряд условий. Они зависят от типа применяемого отопительного оборудования.

Однако есть общие правила, рекомендованные для всех типов теплоузла:

Все котельные должны освещаться естественным образом. Окно разрешено делать как пластиковым, так и деревянным, причем площадь вычисляется из расчета 0,03 м² стекла на каждый 1 м³ объема или более.
Обязательно устраивают вентиляцию и вывод продуктов горения через дымоход..
К котлу подводят водопровод и канализацию, обеспечивающие питание системы и сток отходов.
Нельзя производить отделку огнеопасными стройматериалами. Пол и стены облицовывают плиткой или оштукатуривают. Отделочные материалы цокольного этажа и подвала должны обладать паро- и гидронепроницаемыми свойствами.
Не допускается устанавливать более 2 агрегатов в одном помещении.
При устройстве котла, который весит более 200 кг, для него нужно установить железобетонную подушку.
Блоки всех проемов должны обладать повышенными противопожарными свойствами, а дверные створки и окна — распахиваться наружу.

Ко всему оборудованию котельной обеспечивается свободный доступ.

Встроенные

Согласно указанным правилам, оборудование до 350 кВт мощности котла можно располагать внутри дома. В большинстве случаев их размещают в северной или восточной части здания.

Пристроенные помещения

Сооружение пристройки к существующему дому нарушает архитектурный облик здания, но иногда это необходимо. Когда оборудование, установленное внутри дома, мешает комфортному проживанию, к зданию пристраивают дополнительное сооружение для устройства котельной.

Все упомянутые требования при этом должны соблюдаться. Кроме того, нужно учесть, что фундамент пристройки не должен жестко соединяться с основанием дома и составлять с ним одно целое. Двери устанавливаются как в дом, так и на улицу.

Особенности современных котельных установок

Котельная установка представляет собой сооружение, внутри которого осуществляется подогрев теплоносителя, подаваемого в трубопроводы отопления и горячего водоснабжения. Установка состоит из различных устройств.

Котлы с горелками в сборе. Источник фото: viessmann.de

Основными элементами котельной являются:

Котлы. Устройства, предназначенные для передачи тепла от отработавших газов к теплоносителю.
Топки. Используются для сжигания топлива.
Устройства для подачи воды. Теплоноситель нагнетается в котел с помощью насосов или инжекторов.
Тягодутьевые устройства. Различные вентиляторы, дымососы и другое оборудование, предназначенное для подачи воздушной массы в топку и отведения отработавших газов в атмосферу.
Вспомогательное оборудование. Для повышения коэффициента котельных установок полезного действия используются специализированные устройства, такие как воздухоподогреватель, экономайзер и т.д.
Системы автоматизации. Строительство газовых, дизельных и других котельных предусматривает обустройство автоматического управления. Это необходимо для того чтобы снизить степень участия человека в рабочем процессе и увеличить эффективность котельной.

Производители предлагают своим клиентам строительство, как стационарных установок, так и мобильных модулей. Основным преимуществом блочных котельных является высокая скорость их монтажа.

Установки такого типа представляют собой готовое изделие, которое доставляется на объект и в кратчайшие сроки подключается к трубопроводам горячего водоснабжения и отопления.

Требования к питательной воде котлов отопления

Все котельные могут работать по двум принципам – либо они паровые, либо водогрейные. Многое также зависит от типа агрегата, мощности и режима температур, в пределах которых осуществляется работа. Для каждого случая изменяются требования к составу используемой воды.

По этой причине степень очистки воды может иметь различные требования. Состояние теплоносителя должно обеспечивать бесперебойную работу системы на продолжительном участке времени, исключая засорения и риск возникновения коррозийных образований.

Для приведения химического состояния воды, в системах водоподготовки оборудованных для котельной, к требуемым параметрам принято проводить следующие этапы очистки:

механическая водоочистка;
процесс обезжелезивания;
процесс смягчения – извлечения жестких солей;
реагентная очистка, позволяющая исключить содержание инертных газов и снизить содержание кислорода, часто превышающего норму.

Для всех систем на первом этапе проводят механическую очистку, которая позволяет извлечь из воды все нерастворенные вещества. В зависимости от исходного состояния теплоносителя, эта процедура может повторяться несколько раз.

Ее предназначение — исключать из состава жидкости все примеси, такие как песок, металлическая окалина, шлам и прочие составляющие, не проходящие через фильтр. Боле сложные схемы очистки проводятся в избирательном порядке, который определяется характеристиками используемого газового оборудования.

Варианты

При наличии серьезных средств люди могут заказать даже план одноэтажного дома с 3 спальнями и с котельной при суммарной площади обогреваемого пространства до 100 кв. м и даже больше. В этом случае используют как автономные, так и обслуживаемые городскими службами тепловые комплексы. Рекомендуется по соображениям безопасности выносить нагревательное оборудование в обособленное помещение. В подавляющем большинстве случаев проект котельной подразумевает пользование двумя котлами — и не более. Это обусловлено тем, что при большем их количестве обеспечить должную безопасность не получается.

Регулировка будет выполняться по температурному графику, за счет специальных индикаторов. Стоит отметить, что в некоторых случаях для постоянного проживания в суровых местах все же используют проекты котельных с тремя нагревательными установками. Обычно предусматривается тогда использование закрытой схемы генерации тепла.

Отдельно стоит рассказать про котельные, используемые для подачи тепла в бани. Когда планируется греть только парилку, применяют одноконтурный котел. Использовать двухконтурное оборудование нужно, если требуется дополнительно подавать горячую воду в моечное помещение. Еще один дополнительный контур задействуют для подогрева полов и внутреннего бассейна. Следует учесть также особенности угольных котельных.

Они могут применяться как для коттеджей высотой 2 этажа, так и для прогрева душевых в банях, саунах. Использование антрацита и других типов угля наиболее практично в районах со слабым уровнем газификации. Внутри могут ставиться и генерирующие пар, и прогревающие воду, и комбинированные тепловые системы. Котельные на угле могут иметь блочно-модульное (разборное) либо полностью стационарное исполнение. Обязательно требуется отразить в проекте, будет ли подача топлива происходить централизованно или вручную.

Котельные для промышленного объекта существенно отличаются от их индивидуальной разновидности. И дело не только в значительной мощности используемых компонентов. Чаще всего в индустриальном сегменте применяют природный или сжиженный газ. Обязательно продумываются технико-экономические параметры сооружаемого здания. Дополнительно учитываются карты технологического процесса.

Возвращаясь к проектированию котельных для частного дома, надо указать еще, что для них в основном выделяют пространство первого этажа. Если же к дому пристраивают гараж, то логично совместить котельную уже с ним. Переход между двумя зонами подсобного помещения происходит через тамбур. Для обогрева используют только стандартное промышленное оборудование, размещаемое по типовым проектам. Обязательно требуется предусмотреть вывод воздуха через вентиляционные каналы.

В гараже недопустимо ставить свыше 4 котлов, независимо от площади помещения. Минимальный размер гаража-котельной составляет 6,5 м2, наименьшая допустимая высота — 2 м. Несмотря на кажущуюся простоту, требуется приглашать специалистов для подключения всего оборудования. В самом доме под котельную можно переоснастить террасу. Пол обязательно придется утеплять, в противном случае вся работа начисто теряет смысл.

Впрочем, альтернативой будет выполнение опалубки и засыпка керамзитом. Если котельная граничит с любым холодным помещением, требуется предусматривать утепленную герметичную дверь. Иногда для оформления импровизированной котельной и вовсе пользуются мансардой. Там размещают любой вид отопительного оборудования, лишь бы были соблюдены ключевые требования безопасности. Поскольку располагаться системы будут не на первом этаже, допускается применение только котлов закрытого типа.

Проектирование

Уже сказанного вполне достаточно, чтобы понять — составление проекта газовой котельной далеко не так просто. Его будут скрупулезно проверять государственные инспекторы, и малейшее отклонение от норм будет сразу означать отбраковку всего замысла. Инженерные изыскания проводятся строго с учетом материалов геодезической и инженерной разведки конкретного участка.

Пакет проектных материалов готовят также с учетом:

параметров канализационных коммуникаций;
градостроительных планов;
технических условий подключения к сетям общего назначения;
разрешений, выданных контролирующими органами;
правоустанавливающих документов.

Еще до ключевой работы над проектом готовится так называемое основное техрешение. Кроме него, должны быть такие разделы, как:

обоснование целесообразности инвестиций;
технико-экономическое обоснование;
экспертные материалы;
документация по авторскому надзору.

Последовательность проектирования такова:

проработка детальной монтажной схемы;
подготовка спецификаций;
составление энергетического баланса;
задания для смежных организаций по обустройству сетей;
трехмерное моделирование и согласование его итогов с заказчиком;
формирование проектных материалов с учетом виртуальной модели и ее отработки;
согласование с контролерами (если все сделано правильно, они дадут согласие);
формирование рабочего проекта, которым уже будут руководствоваться строители;
авторский надзор за выполнением практических работ.

Требования к отдельно стоящим зданиям

Устройство отдельно стоящей котельной имеет много преимуществ. Несмотря на то что сооружение обособленного строения обходится дороже, такая топочная не занимает место в доме, безопасна и может обогревать воду сразу для нескольких зданий — дома, бани, теплицы и т.п. Может использоваться для любых агрегатов, но чаще всего применяют такую постройку тогда, когда мощность котла свыше 200 кВт.

К этой категории можно отнести блочно-модульные котельные (БМК), представляющие собой небольшой передвижной контейнер с агрегатами, расположенными внутри. В комплект входит дымовая труба необходимого типа и размера.

Кроме указанных основных требований, предъявляемых ко всем котельным, нужно соблюдать следующие условия:

в отдельном здании делают бетонный пол, а стены и потолок — из негорючих материалов;
дверь никак не усиливают и не укрепляют, чтобы в случае взрыва она легко выдавливалась наружу;
материал постройки — кирпич, блоки, металлические сэндвич-панели с несгораемым изолятором внутри.

Все остальные требования остаются прежними — объем помещения не менее 15 м³, наличие вентиляции и естественного освещения при высоте потолков не менее 2,5 м и т.п.

Какими должны быть двери

Двери котельной должны обладать противопожарными свойствами. Их ширина составляет 80 см. Согласно правилам, распахиваются наружные двери на улицу.

Правильная вентиляция в котельной

Правильная организация проветривания помещения котельной приобретает особенное значение при использовании газового оборудования, т.к. в процессе горения расходуется кислород из поступающего воздуха и образуются вредные вещества. Вентиляция может быть естественной и искусственной. И в том и в другом случае основное правило заключается в трехразовом воздухообмене на протяжении 1 часа.

Приток воздуха производится через отверстия внизу дверного блока. Выход воздушной массы организуется через решетку, установленную в верхней части стены. Среди недостатков такой системы проветривания — трудный подсчет циркуляции воздушной массы.

Входное отверстие для притока воздуха располагают на расстоянии 30 см от пола котельной на противоположной от оборудования стене. Если отопительная система находится в цокольном или подвальном этаже, создают канал для входа воздуха, соблюдая эти условия.

От котла должен отходить дымоход, выводящий наружу продукты горения.

Нормы проектирования крышных котельных на газе

Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.

Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.

Схема обвязки внутридомовых сетей отопления и вентиляции выполняется по зависимой схеме, через смесительный узел отпуска тепловой энергии, а система ГВС — по закрытой схеме через теплообменный аппарат.

Системы отопления разделяют по-фасадно, с индивидуальным узлом коммерческого учета тепловой энергии. В котельной должна быть установлена система химической водоподготовки для питания мягкой водой котла и контура отопления. Данные требования выполняют, чтобы предупредить накипеобразование на поверхностях нагрева.

Какие котлы использовать

В качестве источников тепловой энергии в ККг используются автоматизированные водогрейные з котлы, способных нагреть воду с теплоносителем до 95 С и давлением до 1.0 МПа.

Например, модульная котельная АРГУС ТМ-1000.00.PR.10 мощность 1050 кВт, оборудуются:

Газовый котел PROTHERM 120 SOO мощностью 105 кВт и КПД -90%, 10 единиц.
Насосная группа с центробежным насосом WILO HWJ 202 EM 20L.
Расширительный мембранный бак REFLEX N 200/6.
Система автоматики и регулирования.
Группа контрольно-измерительных приборов и первичные датчики.
Блок химической подготовки воды.
Система дымовентиляции.

Как подвести газ

Давление газа в газопроводе для ККг не должен быть более 5 кПа.

Наружную проводку газопровода к котлам выполняют в местах, которые удобны для выполнения последующего технического обслуживания и исключают вероятность его разрыва. Подсоединение к данному газопроводу иных потребителей не допускается.

Газопровод не должен проходить через вентиляционные системы, окна и двери. Внутренний газопровод в котельном зале прокладывают открыто, при этом должен быть свободный доступ для контроля и технического осмотра приборов безопасности и автоматики.

Кроме того в системе безопасности на газовой линии устанавливается предохранительно-запорный клапан (ПЗК) с электромагнитным исполнительным механизмом, выполняющим отсечку газа в аварийной ситуации.

Подвод электроснабжения на крышу

Электротехническое оборудование ККг должно соответствовать ПУЭ, как объект второй категории надежности электрообеспечения.

Схема электроснабжения должна предусматривать возможность включения резервного электрооборудования при выходе основного устройства, например насоса, вентилятора и дымососа.

Автоматика безопасности должна обеспечивать отключение подачи газа к котлу, в случае создания аварийной ситуации: высокому давлению газа, отрыву факела от горелки, загазованности в котельной, низкой тяги в топке, высокой температуры и давления теплоносителя.

Пожарная безопасность

Имеется ряд важных охранных пожарных требований к ККг в многоэтажном доме:

Расположение помещения котельной прямо над квартирами — запрещается.
Котельному объекту присваивается категорийность классу «Г» по взрывопожарной опасности.
Высота потолков объекта должна быть выше 2.65 м.
Ширина двери более 0.8 м.
В здании должны быть установлены противопожарные перегородки.
Помещение должно иметь отдельный аварийный выход.
Объект комплектуется противопожарной звуковой и световой сигнализацией и системами аварийного пожаротушения.

Плюсы и минусы

Рассматриваемые разновидности котельных – частое явление в многоквартирных строениях. Подобные системы имеют массу положительных качеств, говорящих в их пользу. Ознакомимся с наиболее весомыми из них.

Агрегатам крышного типа совсем не обязательно подготавливать отдельные площади. Это говорит о том, что вспомогательных сооружений для их размещения строить не приходится. Для функционирования газовой техники в условиях многоэтажек пойдет обыкновенная крыша. Рамка или водяной коллектор вполне могут базироваться на большом расстоянии от котельной.
По ходу действия аппаратов рассматриваемого типа тепловые потери оказываются незначительными. Нет надобности в монтаже теплотрасс, за счет чего на обслуживание технической части уходит гораздо меньше денежных средств.
Сокращаются и затраты, связанные с присоединением к центральным коммуникациям. А многие знают, что за это приходится отдавать довольно крупные суммы в настоящее время.
К проектированию рассматриваемых систем и помещений предъявляется не так много требований. Здесь не нужно разрабатывать и обустраивать качественный дымоотвод, как и принудительную вентиляционную систему. СНиП позволяет подобному оборудованию обеспечивать теплом здания, высота которых достигает 30 м.
Во время конструирования таких технических систем для жилых зданий все правила соблюдаются в соответствии со СНиП. Система может быть реализована целиком автоматизированной. Контролеров для слежения за техникой нанимают не на полный день, а всего на несколько часов. За счет норм СНиП в крышных котельных могут быть выставлены специальные датчики, благодаря которым можно будет держать под контролем температурный режим на улице. Благодаря датчикам техника самостоятельно может запускать требуемый процент обогрева.
К положительным сторонам относится и то, что жильцам не приходится постоянно настраиваться на графики, актуальные в стране (летом отопление отключается). При необходимости такое оборудование может эффективно функционировать не только в холодные сезоны, но и летом. Для слежения за крышной котельной не требуется вызывать бригаду специалистов – с этой работой легко справится обычный персонал, который круглый год следит за домом. Подобное оборудование доступное и понятное в эксплуатации.

Но они имеют и определенные минусы, которые тоже стоит брать в учет.

К недостаткам можно отнести требования, что предъявляются к сооружению, в котором будет оборудована крышная котельная. К примеру, в монтажных работах требуется задействовать только современные системы подъема, ограничивается и масса самого котла. Требуется устанавливать сложную автоматику, а также надежные системы пожаротушения для подобных котельных.
Также минусом таких котельных считается их зависимость от внутридомовых инженерных систем. Это говорит о том, что их обслуживание полностью передается под ответственность владельцев жилых и нежилых площадей.
Если многоквартирный дом имеет высоту больше 9 этажей, оборудовать в нем котельную рассматриваемой категории не удастся.
По ходу работы рассматриваемые системы выдают много шумов. Функционирующие насосы создают очень сильные вибрации, которые могут приносить дискомфорт людям, проживающим на последних этажах.
Такие технические составляющие эффективные и продуманные, но и стоимость их оказывается очень высокой. Установка качественного оборудования в многоквартирном доме может обойтись в баснословную сумму.
Люди, проживающие в домах советской постройки, могут буквально неделями ждать, пока в их квартиры придет тепло, а в домах, где уже имеется частная крышная котельная, отопление приходит своевременно. К сожалению, в старых домах монтаж подобных систем возможен в редких случаях, ведь далеко не всякое строение способно беспроблемно выдержать столь существенные нагрузки.