Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить

Преимущества апартаментов

Впрочем, у апартаментов есть и существенные преимущества перед квартирами, которые могут оказаться решающими для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Речь идет о не только цене, как на первичном, так и на вторичном рынке, которая, несомненно, очень часто является основополагающим фактором при выборе.

Перепланировка апартаментов, в отличие от квартир, особенно не ограничивается, за исключением запрета на смелое манипулирование несущими стенами. Здесь не требуется жестко делить помещение на жилые и нежилые зоны, «мокрые» и «сухие» места. Таким образом, кухни и санузлы можно располагать где угодно, причем, в любом количестве.

Застройщики, не ограниченные жесткими требованиями строительных стандартов, санитарных и прочих нормативов, могут в рамках одного комплекса апартаментов предлагать покупателям очень смелые и оригинальные варианты планировок. На согласование чего-то подобного в жилых домах собственникам приходится тратить много сил и денег без гарантии положительного решения.

Для застройщиков есть отдельное преимущество: апартаменты почти беспрепятственно можно возводить в центральной части городов, где практически невозможно получить разрешение на строительство жилья.

Реальные проблемы и законодательные инициативы

Изначальное предназначение апартаментов – это временное проживание людей, имеющих основную жилплощадь и регистрацию в другом месте. Однако, как показала практика, такая недвижимость активно приобретается для постоянного проживания целых семей или для сдачи в долгосрочную аренду людям, для которых «прописка» не является принципиальным вопросом.

В результате там, где предлагаются апартаменты, возросла нагрузка на районную инфраструктуру, появились проблемы с благоустройством территорий, образовались долги по налогам и коммунальным платежам, а также произошло увеличение количества незарегистрированных жителей из других городов.

Учитывая перечисленные проблемы, представители разных уровней власти неоднократно рассматривали необходимость четкого определения правового статуса апартаментов, возможность перевода этих помещений в жилой фонд, и, в итоге, приравнять апартаменты к квартирам. Соответствующие заявления звучали в течение нескольких лет, однако до определенного времени ничем, кроме разговоров, дело не заканчивалось.

Результатом долговременных обсуждений стало внесение в Госдуму соответствующего законопроекта, одной из задач которого является формирование правовых условий для того, чтобы восстановить жилищные права тех, кто по факту постоянно проживает в апартаментах. Кроме того, если закон будет принят, решится вопрос правового статуса и регулирования апартаментов, которые только будут строиться.

Законопроект также предполагает необходимость разграничения в населенных пунктах зон с жилыми объектами и общественно-деловых зоны, где допускается смешанное использование территорий.

Разница по городам и странам

В каждой стране под апартаментами понимают разный тип жилья. Поэтому условия покупки и аренды могут отличаться.

Россия

Что касается Российской Федерации, то правовой статус квартиры и апартаментов одинаков для всех регионов. Но для некоторых городов есть ряд особенностей, которые нужно учитывать при выборе недвижимости.

Москва

Практически 20% новостроек в Москве носят статус апартаментов. Обычно они располагаются в районах с развитой инфраструктурой и рассчитаны на покупку под дальнейшую сдачу в аренду.

Так же стоит учитывать, что на крупногабаритное жилье налоги в Москве выше. Даже на квартире ставка составит 0,15%, а не 0,1%, как в других городах России.

Санкт-Петербург

В силу особенностей застройки, практически все новые многоэтажные дома в СПБ расположены в удалении от центральной части города. Поэтому здесь апартаменты чаще снимают на короткий срок, а покупать и арендовать на длительный срок предпочитают квартиры.

Сочи — это курортный город, поэтому апартаменты здесь снимают и покупают едва ли не чаще, чем квартиры.

Екатеринбург

Складывается впечатление, что собственники в Екатеринбурге не всегда понимают разницу между квартирой и апартаментами. Поэтому в одном и том же строении выставляют недвижимость и в том, и в другом статусе.

Крым

Такой вид недвижимости, как апартаменты в Украине не распространен, поэтому этот тип жилья появился в Крыму только после присоединения к России. Вся застройка на полуострове, которая старше 10 лет относится к квартирам.

В силу особенностей региона, апартаменты здесь рассматриваются, как один из видов инвестирования (под сдачу), а не в качестве жилья для себя.

Зарубежье

Во многих странах нет разницы между квартирами и апартаментами. Просто первым термином называют более скромное жилье, а вторым — люксовое или предназначенное под сдачу.

Турция

В Турции апартаменты и квартира — это слова синонимы. Никакой разницы между этими видами недвижимости в этой стране нет.

Болгария

Юридической разницы между этими видами недвижимости в Болгарии нет. Но есть отличия в понятиях.

В Болгарии принята называть апартаментами собственную недвижимость, а квартирами — арендованную жилплощадь.

Испания

В Испании апартаменты имеют статус элитных квартир, юридической разницы между этими видами собственности нет.

В апартаментах в обязательном порядке должно быть несколько санузлов и не менее двух спален. Помимо этого, они располагаются в жилищных комплексах с развитой инфраструктурой общего пользования: бассейны, парковки, площадки для отдыха и т.п. Но стоит учитывать, что за пользование общими территориями придется вносить ежемесячный платеж (от 300 до 800 евро).

Определения

И квартира, и Апартаменты — это жилье, которое можно арендовать или купить, но между этими понятиями есть несколько отличий.

Квартиры могут покупаться, продаваться, сдаваться на длительный или короткий срок.

Апартаменты — это термин, который часто используется в отельном бизнесе. Под этим понятием может скрываться как отдельная квартира, так и номер в отеле, который оборудован всеми необходимыми для проживания удобствами: мебелью, бытовой техникой, кухней и т.д. Помимо этого в стоимость могут входить дополнительные услуги, такие как уборка помещения, обслуживание номера и прочие.

Все апартаменты делятся на несколько видов:

• апарат-отели. Чем-то напоминают гостиницы: имеется ресепшен и привычный сервис (уборка номеров, питание и т.п.). В них можно купить или арендовать жилье. Но приобретают такие помещения редко, чаще снимая их на короткие сроки;
• доходные дома. Единственное отличие данного вида от апарат-отелей в том, что здесь предполагается более длительный срок аренды (обычно от месяца);
• кондоминимумы. Этот тип недвижимости может как арендоваться, так и покупаться и продаваться. Обычно это крупный объект, который принадлежит сразу нескольким собственникам, каждый совладелец распоряжается своей частью, как пожелает;
• многофункциональные комплексы. Единственное отличие этого типа от обычных квартир в том, что они относятся к нежилому фонду. В остальном правовой статус у них такой же.

Чем апартаменты отличаются от квартир

Регистрация возможна только в жилом фонде, а апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Но зачастую их покупают люди, у которых уже есть квартира и прописка.

Налог на имущество варьируется от 0,5% в апарт-отелях до 2% для помещений под офисы. Однако апартаменты стоят меньше, чем квартира, — эта разница покрывает затраты на их содержание на десятки лет вперед.

На тарифы ЖКХ в апартаментах начисляется 20% НДС, к тому же они не попадают под контроль государственной жилищной инспекции. Сдавать апартаменты на рынке аренды можно за ту же сумму, что и квартиру, — учитывая их разницу в цене, отличие стоимости услуг ЖКХ почти не имеет значения.

Налоговый вычет после покупки оформляется только на  жилую недвижимость. При расчете суммы налога на имущество фиксированный налоговый вычет из кадастровой стоимости апартаментов также невозможен.

За содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечают все собственники и принимают решения коллективно. В зданиях с апартаментами это зависит от того, кому принадлежит имущество общего пользования. Если застройщику, он не обязан считаться с мнением собственников. Если нет, владельцы апартаментов выбирают управляющую компанию и принимают решения коллективно, по аналогии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Капитальный ремонт в апарт-отелях и подобных зданиях производится за счет собственников, а в жилых домах собственники регулярно отчисляют средства в Фонд капитального ремонта.

Субсидированная ипотека доступна только при покупке жилья. Зато застройщики часто сотрудничают с банками, предлагая льготные условия ипотеки на покупку апартаментов.

Нормы строительства квартир регулируются законами о жилых помещениях, к апартаментам таких жестких технических требований нет

Приобретая этот вид недвижимости, нужно обратить внимание на застройщика: чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного дома, уровень компетенций и опыт должен быть выше, чем для строительства, например, апарт-отеля

Инфраструктура вокруг апартаментов больше подходит для семьи без детей, они часто строятся там, где нет возможности возвести жилой дом с необходимой социальной инфраструктурой. В целом местоположение может быть удачным относительно квартиры в спальном районе.

Закон о тишине распространяется только на жилые дома. Если этажом выше откроется фитнес-зал, собственник апартаментов сможет выполнять задания вместе с подопечным тренера: стены обычно очень тонкие. Но есть случаи, когда управляющая компания — часто это сам застройщик — просит собственника подписать документ, регулирующий этот вопрос.

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.

Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.

Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.

Если закон будет принят, на продажу апартаментов станет распространяться 214-ФЗ, регулирующий вопросы долевого строительства. Надо заметить, среди авторитетных застройщиков немало тех, которые при строительстве комплексов апартаментов уже давно привлекают средства граждан, основываясь на нормах этого закона. С этой точки зрения нормы закона действительно стоило бы официально распространить на апартаменты.

Отличия

Из-за основной разницы вытекают и все остальные отличия.

Юридические

Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то в них, как и в складах, магазинах и прочих нежилых помещениях нельзя зарегистрироваться. Из-за отсутствия регистрации у собственника возникнет масса сопутствующих проблем. Он не может получить ОМС, ИНН, устроиться на работу и т.д.

Даже если у владельца апартаментов есть другая квартира в собственности, где он зарегистрирован и уже оформил все необходимые документы на адрес регистрации — сложности все равно будут.

Ведь получить бесплатную помощь по ОМС, оформить ребенка в сад или школу можно только по адресу регистрации. А раз по месту фактического проживания он не может зарегистрироваться даже временно, то придется решать все эти вопросы в привязке к апартаментам.

В некоторых случаях в апартаментах можно получить прописку, но только при соблюдении двух условий:

• это будет временная регистрация (постоянную оформить невозможно);
• у недвижимости статус объекта гостиничного типа (если статус административно-деловой — регистрацию оформить нельзя).

Второй нюанс, который отличает апартаменты от квартиры — юридическая защита. Здесь речь идет о первичном фонде и приобретении жилья на этапе строительства. В этом случае условия для собственников квартир так же гораздо лучше. Для них предусмотрена защита от недобросовестных застройщиков. В случае банкротства строительной компании или заморозки проекта, участники долевого строительства получат свои деньги обратно (частично или в полном объеме).

Для тех, кто приобретает имущество из нежилого фонда защита практически отсутствует. Если застройщик заморозит стройку на этапе котлована, деньги за апартаменты никто не вернет.

Также стоит учитывать, что строительные нормы для квартир гораздо жестче (вентиляция, шумоизоляция и т.п.). Поэтому они надежнее, удобнее и безопаснее, чем апартаменты.

Эксплуатационные

Помимо юридических аспектов, есть разница и в эксплуатации квартир и апартаментов. Здесь подводные камни скрыты все в том же отличии жилого фонда от нежилого.

При постройке многоквартирного дома, относящегося к жилому фонду, застройщик обязан обеспечить будущих жильцов всей необходимой инфраструктурой. То есть в шаговой доступности от квартиры в обязательном порядке будут игровые площадки, детские сады, школы, магазины, больницы и прочие объекты необходимые для нормальной жизни.

Застройщики, работающие с нежилым фондом, не обязаны заниматься сопутствующей инфраструктурой. Поэтому ближайший магазин или парковка может оказаться в получасе ходьбы быстрым шагом.

Еще один нюанс, который нужно учитывать, выбирая жилье, касается правил проживания. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, на них не действуют общепризнанные нормативы. То есть соседи имеют полное право шуметь круглосуточно, делать ремонт в любой день и время или открыть на своей территории какой-нибудь офис или косметический салон.

Финансовые

Существенное отличие апартаментов от квартиры и в тарифах на ЖКХ.

Владельцем апартаментов придется платить больше за все коммунальные услуги: электричество, воду, отопление и т.д. Точная разница в сумме зависит от региона, обычно она составляет 15–40%.

Вторая неприятность, с которой придется столкнуться владельцам апартаментов — налогообложение. Налоговые ставки для владельцев жилого и нежилого фонда сильно отличаются (не в пользу последних).

Причем платить налогов больше, чем собственникам квартир придется не только на этапе покупки недвижимости, но и в процессе эксплуатации. Годовая ставка для владельцев апартаментов выше (0,5-2% кадастровой стоимости против 0,1% для квартировладельцев). Оформить субсидию можно только на квартиры, для нежилого фонда такие льготы не предусмотрены.

Еще один неудобный момент в том, что на покупку апартаментов нельзя потратить маткапитал. Налоговые вычеты в этом случае тоже не действуют.

Следующее неприятное отличие от квартиры состоит в том, что на апартаменты не действует правило «единственного жилья». То есть их могут конфисковать за долги, даже если другой собственности у должника нет.

Но у апартаментов есть не только минусы, но и плюсы. Их главное положительное отличие от квартир — более низкая цена. Иногда разница в стоимости достигает 30-50%. Из-за этого приятного бонуса, многие согласны мириться с остальными неудобствами.

Все отличия апартаментов от квартиры

1. Цена.

Апартаменты стоят значительно дешевле квартиры той же площади в том же районе и при прочих равных

Этим они и привлекают к себе внимание покупателей и арендаторов с небольшим бюджетом. Всё-таки цена, отличающаяся в 2 раза — существенный аргумент

Но на то есть причины.

2. Отношение к жилому фонду.

Апартаменты к нему не относятся,а квартиры относятся, как мы уже говорили. Отсюда вытекает целый ряд отличий не в пользу апартаментов.

3. Прописка.

При оформлении прописки в апартаментах у вас могут возникнуть сложности вплоть до полной невозможности. Отсюда невозможность оформления других важных документов — ИНН, полисов, сложности с устройством на работу. Квартиры этим недостатком не обладают. Поэтому если вы покупаете свою первую недвижимость, лучше выбрать квартиру. Если покупаете для сдачи, или берёте в аренду, то апартаменты — хороший вариант.

Было нежилое, станет жилое

4. Инфраструктура.

В жилых районах вы можете расчитывать на наличие школы, детского сада, площадок, поликлиник и т.д. Апартаменты могут находиться в районе, где ничего этого нет. Поэтому перед съемом или покупкой советуем изучить прилегающий район.

5. ЖКХ.

Цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства в квартирах ниже, чем в апартаментах. Отличия бывают в несколько раз, если объект изначально был промышленного назначения и к нему поступает отдельная линия энергии, канализации и т.д. Перед покупкой или съемом апартаментов нужно обязательно узнать тарифы. А при съёме — договориться, кто платит за ЖКХ.

6. Налог на недвижимость.

Этот пункт тоже не в пользу апартаментов. Налоговые затраты на их содержание — выше, чем на типовые жилые помещения ввиду разных налоговых ставок.

7. Перепланировка.

Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

8. Инвестирование.

Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость. Даже если владеете ими от 3 лет.

Это основные отличия апартаментов от квартиры. Конечно, стоит рассматривать каждый конкретный случай отдельно, но в целом ситуация на рынке обстоит так. Мы бы рекомендовали апартаменты как объект инвестирования или съема, но не как покупку для личного проживания. Впрочем, выводы делать вам.

 Lifeo.ru

Предыдущая:Как перезагрузить компьютер с помощью клавиатуры
Дальше:Как поставить галочку на клавиатуре? Показываем все способы

Виды апартаментов

В России пока что нет ни одного закона, регулирующего статус и назначение апартаментов. Правительство обещает принять такой закон уже в 2023 году, но пока точной информации об этом нет.

Сейчас существует следующее разделение апартаментов по видам:

• Апарт-отели. Чаще всего помещения в таких отелях покупают инвесторы для дальнейшей сдачи апартаментов в краткосрочную аренду. Апарт-отель выглядит как гостиница, где вместо номеров – полноценные жилые помещения, аналогичные квартирам. Арендатор может не только проживать в апартаментах, но и пользоваться сервисом апарт-отеля.

• Доходные дома. Их также приобретают инвесторы для сдачи в аренду, но уже на более долгий срок. Гостиничный сервис в доходных домах обычно отсутствует.

• Кондоминиум. Популярный тип недвижимости в США и Европе, в России кондоминиумы пока что строят гораздо реже. Апартаменты-кондоминиумы разрешено покупать у собственника и сдавать их другим жильцам.

• Многофункциональные комплексы. Здания, схожие с многоквартирными домами, в которых можно временно зарегистрироваться и проживать, как в обычной квартире. В таких комплексах нет гостиничного сервиса, но есть несколько коммерческих помещений на придомовой территории. Например, кроме апартаментов в состав многофункционального комплекса могут входить магазины, фитнес-клуб, бизнес-центр и кабинет семейного врача.

При заключении договора со строительной компанией обязательно проверьте статус использования участка под строительство. Если там нет упоминания про отель, то здание будет построено для деловых целей, и в дальнейшем в нем нельзя прописаться даже временно. И пригодность помещения именно для проживания будет под большим вопросом.

Анализ плюсов и минусов апартаментов с точки зрения эксперта

Алексей Давыдов, опытный инвестор в недвижимость и соучредитель УК «ДАЛИ», выделяет ряд минусов и плюсов, характерных для апартаментов.

Минусы:

• более высокие коммунальные и налоговые платежи;
• непостоянный состав жильцов, большая часть из которых арендаторы, что ведет к постоянным изменениям;
• невозможность оформления постоянной регистрации;
• отсутствие обязательства застройщиков создавать инфраструктуру, такую как детские сады и школы, рядом с апартаментами;
• ограничения на использование льготных программ и материнского капитала.

Плюсы:

• цена при продаже обычно немного ниже, чем у аналогичных квартир (примерно на 7–15%);
• часто предлагаются услуги управляющей компании, которая занимается сдачей апартаментов в аренду и их управлением, обеспечивая владельцу пассивный доход;
• наличие комплексов апартаментов, где застройщик предоставляет жильцам сервис на уровне хороших гостиниц.

Понятия и определения

Слово «апартаменты» произошло от французского appartement, что в дословном переводе означает помещение. В Европе так называют несколько комнат, предназначенных для сдачи в аренду.

Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты – это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Внешне они ничем не отличаются от квартиры. В помещении имеется все необходимое для проживания людей – вода, электроэнергия, санузел, место для кухни.

Отличия от квартир

По сути, апартаменты и квартиры имеют только одно базовое сходство – в них можно проживать, а вот отличий, тем не менее, гораздо больше. Два основных уже названы выше – принадлежность апартаментов к нежилому фонду и невозможность регистрации в них.

Однако присутствует большая разница и в других нюансах, о которых необходимо знать, если рассматривается возможность приобретения именно апартаментов:

• Поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, тарифы на все коммунальные услуги оказываются намного выше, поскольку определяются по иной методике. В среднем, в 2018 году коммуналка в апартаментах примерно на 20% дороже по сравнению с объектами «жилого» фонда. Платежи начисляются по, так называемым, «тарифам, приравненным к населению», которые, конечно, отличаются от ставок, по которым платят коммерческие предприятия, но которые значительно выше тарифов, предусмотренных для жилых объектов.
• Для представителей льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи, участники боевых действий), проживающих в апартаментах, льготы не действуют, и они вынуждены платить в полном объеме.
• Налоги на жилую и нежилую недвижимость тоже рассчитываются по разным ставкам, и в итоге затраты у владельцев апартаментов оказываются выше, чем у собственников квартир. При расчете налога на апартаменты применяется минимальная планка по налоговой ставке в 0,5%, а не 0,1%, как для объектов жилой недвижимости. Максимальная ставка по квартирам может достигать 2% (по жилью, площадью более 300 квадратов), для апартаментов эта ставка также может быть поднята до 2%, однако большое значение имеет разница в целевом применении апартаментов.

Для объектов гостиничного типа (собственно, этот статус имеют почти все комплексы апартаментов на рынке Москвы) применяется ставка в 0,5%, а для апартаментов коммерческого назначения (офисы, а также площади, где располагаются объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговые площади, эта ставка достигает 2%.

При покупке апартаментов стоит помнить о том, что такая сделка не дает оснований для имущественного налогового вычета по НДФЛ.

Покупатели апартаментов от застройщика не могут рассчитывать на полноценную придомовую и районную инфраструктуру, если это прямо не прописано в договоре с застройщиком. Если реализация проектов, связанных со строительством жилых комплексов, всегда предполагает возведение необходимых социальных объектов, в случае апартаментов такие требования не всегда предусматриваются.

Еще одно отличие связано с защитой дольщиков. В 2018 году существенно ужесточились требования к компаниям, занимающихся строительством жилых домов за счет привлеченных у граждан средств. Однако, правила относительно получения компенсаций (в случае банкротства застройщика) не распространяются на тех, кто возводит апартаменты, как и прочую недвижимость, которая классифицируется как нежилая. Поэтому риски, которым подвергаются покупатели апартаментов, намного выше.

Кстати, закон о тишине на апартаменты тоже не распространяется, а социальные услуги в критических ситуациях предоставляются лишь после того, как завершится обслуживание жилых домов.

Какие бывают виды апартаментов?

Современные апартаменты условно можно разделить на две группы:

• новостройки,
• переделанные помещения, например фабрики, заводы или офисы.

Законодательством конкретная классификация апартаментов не установлена, но существует условное деление. 

Выделяют семь видов апартаментов:

• Апарт-отель. По сути, представляет из себя здание, в котором много небольших апартаментов с кухней, что роднит его с жилым домом. От отелей здесь остались гостиничный сервис, стойка регистрации и, например, посуда. Апартаменты в таких отелях чаще всего сдают в аренду на небольшие сроки. Хлопоты по поводу гостей (процесс сдачи в аренду, заселение и выселение, уборку) берет на себя управляющая компания (УК), которая получает за работу свой процент.
• Инвест-отель. Инвест-отель – это, по сути, гостиница, в которой номера принадлежат разным собственникам. Инвестор может купить один номер или даже целый этаж, а дальше передать в управление и администрирование УК («управляшка» также будет передавать собственнику прибыль).

• Доходный дом. Здесь можно оформить аренду на длительный срок. Оказание дополнительных услуг необязательно, но может присутствовать по желанию владельца недвижимости.
• Кондоминиум. В России такой тип непопулярен (в отличие, например, от США). Такую недвижимость можно покупать и сдавать. Обычно подразумевается, что собственник квадратных метров владеет также и частью общей собственности – например, террасой или лужайкой.
• Кондо-отель. Особый формат, объединяющий преимущества отеля и кондоминиума. В нем есть своя инфраструктура, близкая к гостиничной, – салоны, бассейны, конференц-залы, клубы и так далее.

• Многофункциональный комплекс (МФК). Чаще всего представляет из себя комплексы с жилой и нежилой недвижимостью, магазинами, офисами и так далее (одна из функций обычно является ведущей). Например, это центр с офисами и торговыми площадями, в котором есть апартаменты. Апартаменты здесь можно покупать, сдавать в аренду на долгий и короткий срок, жить в них.
• Клубный дом. Довольно интересная разновидность, которая взяла в себя понемногу сразу из нескольких классов. Для таких строений нахождение в самом центре города – в порядке вещей. Как водится, это элитные дома с жилыми и нежилыми помещениями, собственным паркингом, гостиницей, красивым и просторным лобби, своими спа и фитнес-залами, дизайнерскими ремонтами и самым современным оснащением.

Чем отличается жилая квартира от апартаментов

Не многие знают, чем апартаменты отличаются от квартир. У этих типов недвижимости разный юридический статус, поэтому отличия апартаментов от квартир более чем существенные.

Квартира – это помещение изолированного типа, которое соответствует техническим и санитарным нормам и предназначено для постоянного проживания. Апартаменты – это нежилой фонд, но представляющий собой временное жилье. Отличие квартиры от апартаментов тесно связано с юридическим статусом этой недвижимости.

Среди основных отличий можно выделить:

1. Нежилой и жилой фонд.
2. Отсутствие возможности получить регистрацию в апартаментах.
3. Стоимость коммунальных услуг, ведь за классическую квартиру с такой же площадью нужно будет платить меньше.
4. Инфраструктуру. Около жилых многоквартирных домов должны располагаться необходимые социальные объекты. Для апартаментов такого требования нет.
5. Защиту дольщика. Законодательство частично защищает покупателя новой жилой недвижимости от непредсказуемых неприятностей (банкротства застройщика и т. д.). Покупатель апартаментов таких привилегий не имеет.
6. Налогообложение. Налоги при покупке или продаже классических квартир меньше.
7. Стоимость. Из-за минимальных требований к нежилым постройкам, застройщику не нужно тратить большие деньги, поэтому классические квартиры всегда стоят дороже.

Основные различия между апартаментами и квартирой

Основное различие между апартаментами и квартирой заключается в их статусе:

• апартаменты относятся к нежилой недвижимости, в то время как квартиры являются жилыми помещениями;
• в апартаментах невозможно получить постоянную регистрацию, разрешается лишь временная регистрация по месту пребывания.

Однако, в силу своего коммерческого статуса, владельцам апартаментов приходится платить больше за коммунальные услуги и имущественный налог, чем за жилую недвижимость.

Критерии сравнения апартаментов и квартир:

1. Тип недвижимости: апартаменты — нежилая недвижимость, а квартира — жилая недвижимость.
2. Возможность постоянной регистрации: в апартаментах нет, в квартире есть.
3. Налог на имущество: в апартаментах 0,5–2%, а в квартире 0,1%.
4. Возможность налогового вычета: в апартаментах нет, в квартире есть.
5. Инфраструктура от застройщика: в апартаментах необязательна (застройщик сам решает, что сделать), а в квартире обязательна в соответствии с законом (поликлиники, детсады, школы).
6. Технические нормативы: в апартаментах не регулируются законами о жилых помещениях, в квартире регулируются законами о жилых помещениях.
7. Перепланировка: везде нужно согласовывать.
8. Льготные программы: в апартаментах нет, а применительно к квартирам есть выплаты многодетным семьям, семейная ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека для IT, материнский капитал.
9. Капремонт: в апартаментах за счет собственников, в квартире за счет взносов, фонда.

Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение

Данное понятие появилось в РФ относительно недавно, но его популярность быстро набирает обороты. С юридической точки зрения апартаменты – нежилое помещение, площадь которого свыше 40 кв. метров. Оно может быть расположено в жилых домах и комплексах, но имеет принципиально другое функциональное назначение, а именно используется как вариант временного пребывания, проживания, для коммерческих целей.

Расшифровка понятия и его юридический статус, механизмы приобретения и допустимого использования закреплены в законодательстве РФ. Застройщики активно используют данное понятие для обхода налогового законодательства и снижения своих затрат, чтобы избегать дополнительных проверок и бумажной волокиты.

При этом зачастую сдают полноценные квартиры, в которых выдержаны все санитарно-гигиенические нормы и можно жить постоянно.

Ранее это рассматривалось только в рамках гостиничного бизнеса, но сейчас есть несколько видов такого помещения:

1. Номера в объектах коммерческой недвижимости, которые можно использовать как для личного проживания, так и сдачи в аренду. Законодательством разрешена временная регистрация в таких объектах.

2. Лофты – особенный вид апартаментов, который создают из заброшенных промышленных предприятий или на территории действующих. Особенностью лофтов есть их нестандартные формы и размеры, высокие потолки и панорамные окна, наличие нескольких уровней. Переоборудование промышленных объектов в лофты стало прибыльным бизнесом, поскольку потребность в них возрастает с каждым годом.

3. Студии – многофункциональные апартаменты, которые обычно имеют небольшую площадь и совмещают в себе несколько разных типов комнат, например спальня-кабинет-кухня. Дизайнерские решения помогают превратить такой объект в полноценное место проживания или аренду для туристов и гостей города.
4. Жилплощадь в многофункциональных комплексах, стандартно представленная в виде нескольких комнат с наличием санузла, которая располагается в больших бизнес-центрах. Может использоваться как для частного проживания сотрудников компании, занимающей офис в данном комплексе, так и для различных корпоративных мероприятий.

Также при описании апартаментов зачастую используют классификацию уровня комфортности при сдаче жилья в аренду, выделяя следующие типы:

• А – небольшие номера, рассчитанные на 2-4 человека с наличием санузла;
• В – несколько раздельных комнат общей площадью до 90 кв. м.;
• С – предполагают наличие раздельных комнат, а также кухни и гостиной, вмещают до 12 человек;
• Класс люкс – могут быть представлены как роскошными номерами в отелях, так и отдельно стоящими виллами. Предполагают наличие прислуги и дополнительных услуг.

С описанием юридического термина и возможными вариантами его использования можно ознакомиться в нескольких законодательных актах:

• Приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35, вступивший в действие 15.04.2011 г;
• Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713;
• от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Данные документы дают подробную расшифровку возможностей использования разных типов помещений и перечень требований, который к ним прилагается.