Можно ли сэкономить на проекте
Да, вполне. По закону при строительстве индивидуального жилого дома подготовка проектной документации не обязательна, но нужно понимать, что отсутствие проекта — это определённые ограничения и риски для застройщика.
Сейчас закон не требует получать разрешение на строительство, достаточно уведомить местную администрацию о своих намерениях. А чтобы эти планы согласовали, проект дома не нужен, главное — чтобы постройка не нарушала правил размещения на участке и соответствовала требованиям, которые предъявляются к индивидуальному жилому дому:
- высота сооружения — не более 20 м (не больше трёх наземных этажей);
- здание предназначено для проживания и не является многоквартирным домом (не делится на самостоятельные объекты недвижимости);
- состоит из комнат и вспомогательных помещений.
Какой дом дешевле построить
Ответ на этот вопрос зависит от рынка. Вряд ли удастся выбрать самый дешёвый материал для дома, не учитывая региональные особенности и рыночную конъюнктуру, но можно назвать варианты, которые остаются бюджетными при любой экономической ситуации.
Фундамент
Выбор фундамента всегда обусловлен не только его стоимостью, но и свойствами грунта на участке, рельефом местности и, конечно, ожидаемой нагрузкой, которая, в свою очередь, зависит от размеров и технологии строительства будущего дома.
Самый простой и бюджетный вариант — столбчатый фундамент из кирпича, бетонных блоков или (реже) асбестоцементных труб. Такой фундамент реально возвести своими силами, затраты на него (по сравнению с другими типами оснований) минимальны. Но подходит это решение только для лёгких каркасных домов, одноэтажных или с мансардой. Кроме того, столбчатый фундамент сравнительно недолговечен, а ещё его не рекомендуется возводить на участках с высоким уровнем грунтовых вод и (или) пучнистым грунтом.
Популярное недорогое решение — свайный фундамент. Винтовые опоры в виде металлических труб монтируются при помощи специального оборудования либо вручную (при небольшой глубине и диаметре опор). Такой фундамент подходит для каркасных и небольших брусовых домов, преимущественно одноэтажных. Его можно монтировать на любых видах грунтов, а также на участках со сложным рельефом.
Из чего складывается себестоимость жилого дома
Затраты на строительство дома складываются из расходов на:
- проектные работы;
- приобретение материалов;
- оплату труда строителей, отделочников, специалистов по прокладке и монтажу инженерных коммуникаций (электриков, водопроводчиков и др.);
- оплату электроэнергии и других ресурсов, необходимых для строительства (сюда также может входить, например, аренда транспорта и дополнительного строительного оборудования);
- выплату процентов по кредитам (если используются заёмные средства).
Сумма всех этих затрат и есть себестоимость будущего жилья. Верный способ максимально сэкономить выглядит, на первый взгляд, очевидным: не брать кредитов, обходиться по возможности собственными ресурсами, строить без проекта, без привлечения наёмных специалистов и из самых дешёвых материалов — то есть сократить до минимума расходы по всем статьям.
Но перед тем, как приступать к реализации этого плана, стоит вспомнить детскую сказку про трёх поросят. В ней два персонажа соорудили свои хижины быстро и практически задаром, а третий не поскупился на качественные материалы и не пожалел времени на строительство, но в результате оказался в выигрыше, да ещё и незадачливых братцев от волка спас.
Дешёвое строительство дома может принести больше проблем, чем выгоды, если экономить на качестве. А на чём тогда можно?
Как правильно экономить на материалах
Первое и главное правило, которое нужно помнить при выборе стройматериалов: экономия на качестве неизбежно приводит к дополнительным расходам. Проще говоря, скупой платит дважды.
Рассмотрим это правило на примере выбора бруса — популярного и достаточно бюджетного материала для строительства индивидуальных жилых домов. Выделяют три основных вида бруса: обрезной, профилированный и клееный. Последний сложно отнести к бюджетным вариантам, поэтому о нём говорить не будем, сравним первые два.
Тут тоже ответ на вопрос, из чего дешевле построить дом, кажется очень простым, ведь обрезной брус в 1,5–2 раза дешевле профилированного. Но есть нюанс: дом из обрезного бруса неизбежно потребует дополнительных расходов на утепление и отделку, тогда как особенности профилированного позволяют их избежать.
Особенности обрезного бруса:
- это древесина естественной влажности, поэтому стены из такого материала дают значительную усадку в течение 0,5–1,5 лет после строительства; пока идёт усадка, нельзя начинать утепление и монтаж внутренних коммуникаций, а значит, ввод дома в эксплуатацию задерживается;
- высыхая, такой брус часто деформируется — возникают трещины и щели, которые не считаются дефектом постройки, так как обусловлены особенностями материала;
- из-за усадки и деформации бруса появляются «мостики холода», поэтому такие дома обычно требуют утепления либо более высоких расходов на отопление в зимний период;
- обрезной брус не подвергается дополнительной обработке, поэтому стены из него нуждаются в отделке (а часто и выравнивании).
Особенности профилированного бруса:
- этот материал подвергается сушке (камерной или в естественных условиях), поэтому его усадка и деформация сведены к минимуму;
- дополнительной защитой от деформации конструкций служит профиль «шип-паз», который обеспечивает более прочное соединение элементов постройки и препятствует образованию «мостиков холода»;
- боковые поверхности профилированного бруса гладкие, а стена из такого материала получается ровной, поэтому внутреннюю отделку можно не выполнять;
- при правильно выбранной толщине бруса стены хорошо защищают от холода и позволяют обойтись без дополнительного утепления.
