Как сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно: важные этапы, советы и проектирование в программе

Шумоизоляция, гидроизоляция, пожароизоляция

При перепланировке квартиры очень важно соблюдать все правила безопасности и нюансы изоляционных технологий. Одной из самых важных установок является поддержка прочности капитальных стен

Ни в коем случае нельзя нарушать целостность этой конструкции. Но, если решение об изменениях капитальных стен принимается при создании плана, то все остальное – дело рук строительной компании.

Речь идет о строгом соблюдении технологий, которые гарантируют комфорт и безопасность как жителям квартиры, так и соседям.

В первую очередь, следует помнить, что на законодательном уровне запрещается разрушение шумоизолирующего слоя между этажами при создании стяжки. Из-за чрезмерного шума это может привести к большим проблемам у тех, кто живет этажом ниже. Именно поэтому во всех случаях необходимо использовать звукоизоляцию.

Звукоизоляция также необходима при возведении перегородок, иначе даже малейшие звуки будут слышны в соседней комнате. Для создания надежной шумоизоляции используются материалы, которые хорошо глушат звук. Например, минеральная вата с повышенным шумоподавляющим эффектом.

Еще важнее обеспечить хорошую гидроизоляцию. При изменениях конструкции в ванной комнате и туалете нарушается влагоизоляция, которая была выполнена изначально при строительстве дома. Поэтому она подлежит обязательному восстановлению, чтобы избежать протечек не только при попадании воды на пол, но и при повреждениях сантехнического оборудования.

Технологию гидроизоляции выбирает строительная компания в зависимости от того, насколько изменяется структура ванной комнаты, душевой или туалета, и насколько мощный слой изоляции потребуется. Так, например, при установке бассейна вместо ванны гидроизоляцию необходимо значительно усиливать, одновременно учитывая и увеличенные нагрузки на перекрытия.

Наиболее важным для безопасности жителей является соблюдение мер пожарной безопасности. Горючие материалы, которые используются при строительстве, должны быть отделены от жилого помещения щитом из негорючих веществ. К сожалению, отказаться от горючих материалов часто не удается, поэтому требуется эффективная термоизоляция.

Следует также убедиться в том, чтобы вся проводка была надежно отделена негорючими прокладками от горючих материалов. Со временем проводка теряет в надежности и может, в какой-то момент, стать причиной пожара, если такие действия не будут предприняты.

При оформлении квартиры дизайнером следует обратить внимание, чтобы используемые материалы были максимально негорючими. Поскольку многие современные материалы при высоких температурах плавятся или горят, выделяя токсические вещества.. Из-за них возгорание или пожар может оказаться гораздо опаснее – за счёт выделения опасных продуктов горения

Ввиду этого, необходимо отказаться от легковоспламеняющихся и «дымных» материалов при создании навесных потолков, отделке перегородок или других дизайнерских решений. Для уменьшения горючести можно также обработать их специальным материалами.
Гидроизоляция ванной комнаты

Из-за них возгорание или пожар может оказаться гораздо опаснее – за счёт выделения опасных продуктов горения. Ввиду этого, необходимо отказаться от легковоспламеняющихся и «дымных» материалов при создании навесных потолков, отделке перегородок или других дизайнерских решений. Для уменьшения горючести можно также обработать их специальным материалами.
Гидроизоляция ванной комнаты

Нарисовать план электрики

На плане электрического оснащения нужно указать светильники, розетки и выключатели. План электрики составляют только после того, как точно определили расположение мебели.

К отдельным зонам подводят своё освещение. Даже если комната не поделена на зоны, не нужно ограничиваться только верхним общим светом. Бра на стенах, декоративная подсветка, световые акценты на предметах помогают менять интерьер комнаты в соответствии с настроением.

Пример декоративной подсветки на балконе. Изображение предоставлено студией E2ART

Разные приборы дают свет разной мощности. Количество и тип светильников зависит от площади комнаты: их поможет рассчитать консультант в магазине.

Около бытовых приборов и оргтехники должны стоять розетки. Рассчитать необходимое количество розеток можно, ориентируясь на количество электрических приборов. Лучше сразу закладывать на пару розеток больше в каждой точке, чтобы в будущем не пришлось покупать переходники и сетевые фильтры.

На плане электрики нужно указать, на каком расстоянии от пола, стен, углов и мебели должен стоять выключатель или розетка. В противном случае может оказаться, что розетка стоит за шкафом, а выключатель — за спинкой кровати.

Так выглядит план электрики: светильники расставляются в зависимости от расстановки мебели. Изображение предоставлено студией E2ART

6 распространённых вариантов законной перепланировки помещения

Теперь рассмотрим варианты проектов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Вообще, сделать из одного помещения два намного проще, чем наоборот – и в плане законности, и по проведению ремонтно-строительных работ. Кстати, одним из вариантов перепланировки является зонирование, которое осуществляется достаточно легко, и позволяет просто и быстро изменить интерьер помещения.

Сделать из одной комнаты два отдельных помещения не сложно

Вариант №1: гипсокартонная перегородка

Разделение одной комнаты на две при помощи гипсокартонной перегородки – довольно распространённый вариант. Такая конструкция не оказывает существенной нагрузки на пол. Перегородка не требует больших материальных затрат и собирается сравнительно быстро. Единственный недостаток такого варианта заключается в том, что одно получившееся помещение будет лишено естественного освещения. Однако здесь можно обустроить спальню, а недостаток света компенсировать установкой достаточного количества осветительных приборов. Гипсокартонные перегородки – хороший вариант для перепланировки, особенно если это квартира-студия.

Разделение одной комнаты на две при помощи гипсокартонной перегородкиВариант перепланировки при помощи гипсокартонных конструкций

Вариант №2: на помощь придут стеклоблоки

Если сплошная гипсокартонная перегородка ограничивает доступ естественного света в одну из зон, то можно решить эту проблему с помощью конструкции из стеклоблоков. Подобная конструкция возводится довольно быстро, имеет хорошую светопропускную способность и эстетичный внешний вид. К тому же в ней можно устроить декоративную светодиодную подсветку. Стеклоблоки отличаются более высокой прочностью, чем гипсокартон.

Разделение помещения при помощи стеклоблоковВизуализация перепланировки

Вариант №3: мебель как строительный материал

Сделать перепланировку однокомнатной квартиры можно при помощи зонирования, а именно – используя предметы мебели. Это довольно хороший вариант, поскольку, например, установка шкафа позволяет не только разграничить пространство, но и использовать его по прямому назначению – для хранения вещей. Также это может быть не только шкаф, но и диван, стеллаж или высокий комод. Подобный способ позволяет легко и быстро изменять интерьер в случае необходимости и не требует каких-либо разрешений.

Зонирование посредством стеллажаПеред планировкой нужно создать план или компьютерную визуализацию

Вариант №4: раздвижные межкомнатные перегородки

Использование раздвижных межкомнатных перегородок – довольно популярный способ сделать из одной комнаты две функциональные зоны. Можно использовать конструкции с глухими, зеркальными или матовыми стеклянными фасадами. Раздвижные перегородки легко монтируются, имеют прекрасный внешний вид и подходят практически к любым интерьерам.

Раздвижные межкомнатные перегородки из матового стеклаПодробная визуализация перепланировки при помощи раздвижной перегородки

Вариант №5: используем площадь лоджии или балкона

Сделать ещё одну комнату в квартире можно за счёт присоединения площади балкона или лоджии. Для этого нужно демонтировать часть стены, в которой располагается оконный и дверной блок. Также требуется застеклить и утеплить лоджию или балкон. На полученном пространстве можно устроить спальню или кабинет.

Спальное место на лоджииЧертёж перепланировки

На плане красным цветом отмечен демонтаж оборудования, дверей и перегородок, а синим – перенос и возведение новых элементов.

Вариант №6: делаем второй этаж

Данный вариант подходит для квартир-студий с потолками высотой более 3 метров. В помещении устраивается второй или антресольный этаж, на котором можно расположить спальню или рабочее место. При создании второго яруса в квартире требуется разрешение БТИ. Обустройство антресолей – дело серьёзное, поскольку всё должно быть надёжным и соответствовать всем существующим нормам безопасности. К тому же второй этаж создаёт значительную нагрузку на пол, правда, распределяемую равномерно.

Кабинет на антресолях в квартире-студииСоздание второго этажа – отличный вариант для квартир-студий

В монолитном доме

В отличии от панельных домов, перепланировка в монолитных проходит быстрее и проще. Причиной тому является отсутствие несущих стен внутри одной квартиры. Часто застройщик отказывается от возведения межкомнатных перегородок, оставляя это право будущему владельцу. Из минусов стоит отметить возможные проблемы с оформлением перепланировки квартиры в монолитном доме.

Часто проект постройки является не типовым, а разработанным в индивидуальном порядке. Если архитектурное бюро со временем перестанет существовать, то придется обращаться в специальное бюро, занимающееся разработкой документации по домам без идентификации автора.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

• выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
• технический паспорт на квартиру;
• проектную документацию;
• разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Косметический ремонт комнаты своими руками. Разница между капитальным и косметическим ремонтом жилой комнаты

Финансовые возможности играют не последнюю роль при проведении ремонта жилой комнаты в Москве

Перед началом действий всегда встает вопрос – затеять серьезную отделку с обновлением дизайна и перестройкой или же обойтись небольшими косметическими работами? Для этого важно определиться с видом ремонта, который будет проводиться, – капитальный или косметический

При выборе капитального ремонта необходимо четко понимать, что он будет в себя включать. Некоторым комнатам достаточно будет и косметического.

Изменения лишь во внешнем облике жилого помещения относятся к косметическим обновлениям. Никакие перестройки и замена конструктивных элементов не предполагаются.

К косметическому ремонту можно отнести следующее:

• покраска окон и дверей;
• оклейка потолка и стен обоями;
• окраска стен или потолка;
• обновление напольного покрытия;
• покраска батарей, стояков и труб (водопроводных, канализационных).

В отличие от косметического капитальный ремонт жилого помещения носит более масштабный характер.

К капитальному ремонту следует отнести следующие виды работ:

• выравнивание стен и потолков, демонтаж старых обоев, оклейка и покраска;
• замена оконных проемов;
• замена и реставрация откосов, дверей;
• обновление пола (выравнивание поверхности, монтаж чернового пола, укладка напольного покрытия);
• монтаж плинтусов, установка наличников на окна и двери.

Косметический ремонт жилой комнаты можно сделать своими руками. Что касается капитального, то рекомендуется доверить дело специалистам в этой области.

Определить несущие стены

Для перепланировки нужно знать, где в квартире стоят несущие стены, а где — перегородки. Несущие конструкции нельзя сносить, а делать проёмы в такой стене можно только с разрешения инстанций.

Тип конструкции прорисован в инженерном плане. Взять его можно в ТСЖ, если дом старый. Для квартиры в новостройке инженерный план заказывают у строительной компании.

Другой вариант — заказать разовую консультацию у дизайнера-архитектора или специалиста с инженерным образованием. Он оценит, какие стены можно сносить, где и какие проёмы разрешено делать.

Дистанционный сервис по каско — от покупки до урегулирования

Оформление полиса онлайн и дополнительные опции, например экстренная помощь при поломках, шиномонтаж и выезд аварийного комиссара

С заботой, Страховой Дом ВСК

Рассчитать полис за минуту

САО «ВСК». Реклама. Имеются ограничения. Подробности на vsk.ru

Оформите ОСАГО за 5507 ₽ с гарантией надёжности

Круглосуточная поддержка — с полисом ОСАГО от Страхового Дома ВСК. Всё дистанционно — от покупки до урегулирования ДТП

С заботой, Страховой Дом ВСК

Рассчитать за 10 минут

САО «ВСК». Реклама. Имеются ограничения. Подробности на vsk.ru

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

• Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;

• Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

• Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Как сделать дизайн-проект квартиры самому в программе

Следующий шаг – перенос техзадания на план. Мы продолжим создание дизайн-проекта и эскиза квартиры в планировщике интерьеров. Допустим, вы уже нарисовали готовый план своей квартиры, но хотите внести изменения. Вам понадобилось установить смежную стену или, наоборот, объединить помещения.

1. Выделите стену, от которой хотите избавиться, нажмите правой кнопкой мыши и выберите пункт «Удалить». Либо нажмите Delete.

2. Для добавления стены активируйте опцию «Нарисовать перегородку» и добавьте ее в нужное место на плане.

5. Расставьте мебель. Выберите оптимальное местоположение для предметов интерьера, а чтобы посмотреть, как расстановка будет выглядеть в объеме, активируйте режим 3D на левой вертикальной панели. Каждый объект и элемент подвержен трансформации. Например, вы можете выбрать разные цвета для столешницы и стенок мойки, заменить материал шкафа, уменьшить размер дивана.

6. И напоследок добавьте освещение. В каталоге программы вы можете выбрать навесные или встроенные светильники и отредактировать модель по своему вкусу.

7. Посмотрите на свои труды в режиме «Фотореализм». Меню настройки предоставляет возможность установить интенсивность освещения, угол проникновения лучей в комнату или выбрать готовый пресет, чтобы оценить вид помещения в разное время суток.

Готовый проект в 2D и 3D:

Как видите, самостоятельное проектирование квартиры или дома в программе Дизайн Интерьера 3D – не такое уж сложное занятие. Конечно, можно создать дизайн-проект квартиры самостоятельно онлайн бесплатно, но веб-сервисы, как правило, ограничены в возможностях и предоставляют бесплатный доступ не ко всему имеющемуся контенту.

Сделать ремонт своими руками в комнате. Перепланировка помещений

Чтобы знать с чего начать ремонт квартиры своими руками, необходимо определиться с планировкой помещений. Если при ремонте вторичного жилья не предусмотрена перепланировка комнат, на данном этапе можно спланировать расширение или уменьшение дверных проемов.

Поэтому перед тем, как сделать ремонт в комнате или квартире без перепланировки, необходимо освободить все свободное пространство от техники и мебели, чтобы исключить вероятность ее повреждения. И только потом можно приступать к ремонтным работам.

Если проектом предусмотрен демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, создание новых проемов и ниш в стенах, изменение месторасположения инженерных коммуникаций, то может понадобиться разрешение на выполнение определенных работ на основании действующего законодательства. Это особенно актуально, когда решается вопрос, с чего начать ремонт новой квартиры.

Перечень работ, на которые необходимо получить разрешение:

• монтажные или демонтажные работы, что затрагивают несущие стены помещений;
• расширение, объединение или перенос ванной комнаты и санузла;
• работы, связанные с обогревом лоджии или балкона от общедомовой системы;
• все мероприятия, которые затрагивают централизованное газоснабжение.

Пример перепланировки квартиры в зависимости от количества проживающих в доме человек

Существуют работы, о выполнении которых следует обязательно уведомить соответствующие органы:

• устройство или заделка дверных проемов или других ниш в не несущих стеновых конструкциях;
• перемещение сантехнических приборов в существующих габаритах кухни, санузла и ванной комнаты;
• демонтаж и монтаж ненесущих перегородок без существенного изменения нагрузки на плиты перекрытия.

Абсолютно законно и без уведомления соответствующих исполнительных органов можно выполнять такие работы:

• косметический ремонт квартиры;
• изменение месторасположения электроплит в пределах кухни;
• работы, связанные с монтажом кондиционеров, антенн и защитных сеток на фасадах здания;
• изменение внешнего вида наружных конструкций: балконов и лоджий;
• демонтаж и установка новых инженерных коммуникаций и оборудования, схожего с предыдущим по параметрам и техническому устройству.

Что можно сделать в RoomToDo

В нашей программе вы можете:1. Создание 2D планов. Здесь вы найдете все необходимые инструменты для создания сложных планировочных проектов, включающих установку стены под разными углами и создание стен разной толщины. Все это поможет вам создать профессиональную модель и сделает ее легкой.2. Нарисуйте свой проект поверх вашего чертежа. Чтобы упростить процесс, вы можете скачать свой план и нарисовать контур ваших комнат. Это сэкономит ваше время, а когда вы закончите, ваш проект будет готов для 3D-дизайна.3. Двери и окна для всех. Здесь вы найдете тысячи различных стилей дверей и окон. Кроме того, в нашей программе есть и разные колонны, арки и другие элементы.4. Экспериментируйте с материалами для отделки стен, пола и потолка. Создавать свои стены? Пришло время их украсить. В RoomToDo вы можете найти различные материалы для стен, пола и потолка. У нас большой выбор обоев, ламината, плитки, мозаики, дерева и камня.5. Мебель и аксессуары. Когда основная часть вашего проекта завершена, пришло время поиграть с расстановкой мебели. В нашей программе вы найдете сотни различных моделей мебели, которые вы также можете настроить под себя. Вы можете менять размеры, материалы и цвета, поэтому это будет только ваш оригинальный стиль.6. Различные варианты просмотра. В программе можно изменить вид просмотра для большего удобства. Вы можете использовать:

• черновик – для создания ваших стен;
• 2D и 3D – для отделки и меблировки;
• вид от первого лица – за презентацию вашей работы.

Что такое квартира-студия

Изобрел квартиры-студии в 1920 году архитектор германского происхождения Людвиг Мис Ван Дер Роэ, живший в США и работавший в стиле модерн. Первыми идею непритязательного жилья без перегородок реализовало руководство американских университетов и внедрило ее при создании кампусов. Ее также оценили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

Но благодаря простоте, минимализму и удобству студии приобрели популярность по всему миру. Основные отличия такого жилья:

• почти полное отсутствие планировки;
• общее помещение, не выделенное перегородками (в новостройках иногда даже санузел);
• разнообразие геометрии;
• наличие только входной двери.

Подобный подход к сдаче помещения в эксплуатацию позволяет новоселам обустроить «квадраты» на свой вкус. Чаще всего проводится перепланировка студии в некое подобие однокомнатной квартиры.

Любители пространства оставляют практически все как есть, прикрывая легкими перегородками из гипсокартона или раздвижными из матового стекла лишь интимные уголки.

А зонирование проводят с помощью элементов интерьера и освещения. Чаще всего это молодые семьи без детей. Есть и творческие натуры, переобустраивающие стандартные квартиры на манер студий. Это позволяет не только дать волю дизайнерской фантазии, но и увеличить полезную площадь.

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

• уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
• снос капитальных стенок;
• объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
• установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
• увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
• перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел. Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Куда обращаться

Перечень организаций, куда нужно обращаться для утверждения, зависит от характера работы и типа недвижимости. Требуется посетить следующие учреждения для сбора бумаг, согласования:

• БТИ (Бюро технической экспертизы) – предоставляет технический паспорт на квартиру;
• Жилищный надзор – сотрудники организации проводят проверку выполненных работ;
• СЭС, инженерные сети, ЖЭК – если проводится серьезная модернизация электрической сети, канализации, водопровода;
• архитектурный контроль – работы затрагивают фасад здания.

Если работы по переоборудованию выполнены заранее, до согласования – понадобиться обратиться в суд. Узаконивание ремонтных работ поле их выполнения возможно только в судебном порядке. Причем оплатить придется не только изготовление проекта, государственную пошлину. Но и штраф за внесение изменений в конструкцию без согласования. Судебное регулирование отнимет много времени. Присутствуют дополнительные расходы.

Делать самостоятельно, даже по готовому примеру, сложно. При отсутствии опыта стоит обратиться в специализированную организацию. Это позволит избежать ошибок и доработок, сократить время согласования. Узнать сколько времени уйдет на согласование можно в уполномоченной организации (БТИ).

Куда обращаться

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

Организация	Какой документ выдает	Дополнительные нюансы
Росреестр	Выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности.	После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИ	Технический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки.	Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и Роспожнадзор	Разрешения на переустройство.	Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Сохранение тепла в помещении

Из-за роста цен на энергоносители и повышения тарифов на обогрев квартиры спрос на эффективную термоизоляцию постоянно растет. Во многих зданиях, особенно панельных домах, защита такого типа крайне неудовлетворительна.

Поэтому во время перепланировки квартиры рекомендуется включить в проект и улучшение теплоизоляции, чтобы повысить температуру в квартире без дополнительных затрат на обогрев.

Для этого, необходимо утеплить внешние стены, поставить стеклопакеты на окна, а также установить качественные двери. На верхних этажах, которые расположены рядом с чердаками, утеплять приходится не только стены, но и потолки. Помните, что план ремонтных работ также должен предусматривать проведение таких процедур.
Утепление внешней стены

Обмерный план

Обмерный план — это чертёж, на котором отображаются все размеры помещения. Указывается не только площадь комнат, но и высота потолков, расположение окон, дверей. Чтобы разработать такой документ, нужно провести обмеры с помощью рулетки, лазерного дальномера или угломера.

Все полученные данные вписываются в документ. Далее эту информацию учитывают при расчёте количества стройматериалов. Благодаря обмерному плану хозяин квартиры также получает возможность определить оптимальное расположение мебели, остальных элементов интерьера.

Проводить обмеры нужно внимательно, чтобы потом не возникало ошибок при расчётах

Важно правильно отобразить расположение окон и дверей, чтобы потом не было проблем с расстановкой мебели. Нужна внимательность к деталям — например, не забыть измерить ширину дверных проёмов

Ещё один важный момент: нужно найти подходящую программу для создания обмерного плана, так как некоторые из них могут иметь ограничения по функционалу.

Возможности программы

Нарисуйте 2D план помещения

Оригинальные инструменты рисования, которых нет в других онлайн-редакторах, позволяют создавать планировки самых сложных конфигураций. Включая стены под углом и неоднородной толщины.Посмотрите что делает Румтуду лучше других онлайн планировщиков.

Подбирайте отделочные материалы

Экспериментируйте с тысячами вариантов отделки стен, пола и потолка. Используйте обои, ламинат, плитку, мозаику, дерево и камень – все на что способна Ваша фантазия.

Расставляйте мебель и предметы декора

Сотни предметов мебели и декора с возможностью кастомизации. Изменяйте размеры, комбинируйте различные материалы отделки. Доступно огромное количество комбинаций и начальный вариант можно изменить до неузнаваемости.

Различные режимы просмотра в 3D

Переключайтесь между различными режимами просмотра:

— Чертеж – для построения стен

— 2D и 3D – для размещения мебели и декорирования

— От первого лица – для прогулки по помещению и оценки полученного результата

Сохраняйте проект и делитесь результатом

Сохраняйте столько вариантов проекта, сколько вам необходимо — без каких-либо ограничений. Отправляйте ссылку на проект друзьям либо публикуйте в Фейсбуке.

Установка новых перегородок: типы и материалы

Как правило, основой перепланировки является возведение новых перегородок после демонтажа старых. Давайте рассмотрим, на каких же перегородках стоит остановиться.

Обратите внимание на капитальную перегородку, которую возводят из кирпича или газобетона. Такие перегородки делаются «на века», то есть они не подлежат быстрому демонтажу при последующих перепланировках

Однако их не стоит использовать, если мощность перекрытий не соответствует таким нагрузкам.

Возможность их установки определят специалисты, которые разрабатывают проект перепланировки квартиры.

Возможности возведения легких перегородок гораздо шире. Их изготавливают по каркасной технологии и звукоизолируют. Они обеспечивают не менее эффективное разделение пространства, чем тяжелые. При этом, перегородки такого типа не создают дополнительные весовые нагрузки, которые недопустимы в данном архитектурном сооружении.

Легкие перегородки изготавливаются из дерева или некоторых современных материалов. Для обеспечения звукоизоляции, с каждой стороны используется обшивка из двух слоев ГКЛ, между которыми помещается минеральная вата с повышенными звукоизоляционными свойствами.

Капитальные перегородки из тяжелых материалов рекомендуется использовать, если требуется очень эффективная гидроизоляция, а также – чтобы отгородить такие помещения, как ванная, туалет, кухня (если она отделяется). Это необходимо для того, чтобы обеспечить максимальную влагостойкость перегородки и создать надежную изоляцию.

При производстве ванных перегородок лучше использовать следующие материалы:

• Кирпич.
• Бетон.
• Стеклобетон.
• Пенобетон.

Газобетон в ванных применять нежелательно, поскольку он легко поглощает влагу и способствует отсыреванию всего помещения. Его можно использовать только для очень мощной влагозащитной облицовки.

В ряде случаев также применяются стеклоблоки – в таких помещениях, как коридоры возле лестниц (если речь идет о двухуровневых квартирах) или в холлах в глубине квартиры.

Работы с капитальными стенами требуют особой аккуратности. В них допускается проделывание отверстий, но обязательно требуется укрепление конструкции. Также следует установить дополнительные ригели, или же укрепить проем пилонами или колоннами. Любое решение при проектировании изменений в конструкцию комнаты принимается только после архитектурных расчетов.
Снос перегородки

Порядок действий

Порядок получения разрешения на переустройство помещения регулируется все той же статьей 14 ЖК РФ, а точнее пунктом 9.1.

Вам необходимо:

1. Составить план. Сначала у себя в голове, а потом на бумаге. Для незначительных изменений хватит эскиза. Если вы планируете полностью менять планировку квартиры, то понадобится подробный проект.
2. Собрать пакет документов:
   • технический паспорт квартиры;
   • документ подтверждающий право собственности;
   • выписка из домовой книги;
   • письменное разрешение всех прописанных совершеннолетних жильцов данной квартиры, заверенной УК;
   • письменные заключения из СЭС и МЧС;
   • проект или эскиз будущей перепланировки.
3. Утвердить перепланировку. Все документы надо отнести архитекторам в районной администрации и через месяц получить разрешение, либо отказ.
4. Приступить к ремонтным работам в случае положительного решения.
5. Утвердить эти самые работы. Сделать это могут работники жилищной инспекции, они же выдадут акт о выполненных работах.
6. Заказать новый технический паспорт.
7. Заказать новый кадастровый паспорт.