Выбираем дом: советы строительного эксперта

Наружный осмотр здания

1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
2. Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Первоочередная задача

Частный дом и участок земли под ним — разные объекты недвижимости, каждый из которых имеет индивидуальный кадастровый номер, но продать один объект без другого по закону нельзя. При покупке дома земля под ним не может принадлежать кому-то другому. Они продаются одновременно. Это значит, что оба этих объекта должны принадлежать продавцу официально.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Прежде чем приступать к тщательному осмотру здания и оговаривать условия, покупатель должен обратить внимание на пакет правоустанавливающих и прочих документов, который заранее подготовлен продавцом:

• Свидетельство о правах собственности на дом и земельный участок;
• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (если строение возведено непосредственно продавцом);
• Бумаги, указывающие на основания получения прав собственности (завещание, договор покупки или дарения, свидетельство о наследовании, договор приватизации, прочее);

• Если частный дом находится в стадии незавершенного строительства, потребуется документ о правах собственности на него и разрешение на строительство;

• Технический паспорт и план земли и дома;
• Кадастровый план и паспорт земли и дома;
• Расширенная выписка из ЕГРП об отсутствиях или наличии обременений;
• Справка из домовой книги, в которой указано, кто зарегистрирован в жилом помещении;
• Выписки из лицевого счёта о том, что по коммунальным платежам задолженности нет;
• Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки или такой же документ от каждого совладельца имущества;
• Разрешение на продажу от имени попечительского совета, если владельцем или совладельцем дома является несовершеннолетний, а также, если в нем прописаны несовершеннолетние дети продавца;
• Договора на продажу дома и земельного участка.

Первый вопрос: «Для чего?»

Задумываясь о приобретении загородной недвижимости, каждый потенциальный дачник должен задаться вопросом: «Зачем?». Ведь цели, для которых покупается дом вдали от городской суеты, могут быть совершенно разными, а в зависимости от них меняются и требования к покупке. Хорошей новостью для покупателей загородной недвижимости стала возможность кредитования при покупке дачи.

— Это будет дом для круглогодичного проживания или исключительно для летнего отдыха? Надо обязательно продумать эти моменты, причем на несколько лет вперед, ведь вряд ли кто-то покупает домик лишь на три летних месяца, — уточняет специалист. — Стоимость дачи зависит не только от месторасположения участка, но и от сезона покупки. На зиму приходится упадок загородного рынка недвижимости. На это влияют разные факторы, вплоть до заметенных дорог, когда нет возможности подъезда к тому или иному участку.

Межевание

Межевание — это не обязательно, но его все делают. Благодаря межеванию государство узнает, где конкретно находится участок и какие у него границы. Если этого не делать, может возникнуть неприятный момент. Например, сосед решит отмежеваться и в процессе «залезет» на ту землю, которую вы считаете своей. По закону ему за это ничего не будет — позволяется «прирезать» еще 10% к своей площади. То есть если было 15 соток, можно сделать 16,5.

Мы думали, что наш участок не отмежеван, и обратились в специальную фирму. Сотрудница изучила документы и сказала, что межевание у нас есть, но оно сделано в старой системе координат. Теперь нам надо написать заявление и перевести межевание в новую систему.

Мы еще не ходили, но ожидаем квест не хуже, чем при поиске участка.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

• окажется, что стена изготовлена ​​из другого материала, чем мы предполагали;
• многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

• отопление (газ, электроэнергию),
• воду,
• вывоз мусора,
• откачку выгребной ямы.

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Весной заметны все огрехи

У всех предпочтения и приоритеты разные, но от теплого дома из качественных материалов, ухоженного участка, удобного подъездного пути, транспортного сообщения, водоема и леса поблизости, пожалуй, не откажется никто. Так что, определившись с целью покупки, следует заняться поиском самого подходящего варианта. Первым делом присматриваемся к участку.

— Как раз весной, когда сошел снег, все неровности рельефа будут видны невооруженным глазом. В случае чего придется выравнивать, наносить грунт, а все это дополнительное вкладывание денег. Лучше всего приехать и воочию увидеть участок. Если тот под уклоном, то нужно понимать, что всегда его будет заливать во время дождей. Земля будет скатываться, съезжать, что даже газон нельзя посадить, не говоря уже о грядках, — рассуждает Ольга Марчинская. — Весной видно, какой грунт — глина, песок или суглинок. Насколько быстро уходит вода или на участке, наоборот, ежесезонно будет стоять болото.

Что касается дома, то все внимание — фундаменту

Важно очень внимательно проверить его целостность, наличие трещин, сырых, покрытых мхом и плесенью участков. Починить фундамент — дело дорогостоящее, так что лучше заранее убедиться в сохранности его качества

Починить фундамент — дело дорогостоящее, так что лучше заранее убедиться в сохранности его качества.

— Следующий этап — стены. Чем они толще и крепче, тем дом теплее

Опять же принимаем во внимание, какое назначение должно быть у постройки. Например, для круглогодичного проживания лучше выбрать кирпичный дом или из оцилиндрованного бруса

По надежности и теплоте это приобретение будет самым удачным, — поясняет собеседница. — Убедитесь и в том, утеплены ли стены, проверьте состояние оконных рам, чтобы не было трещин. Все это приводит к сквознякам и повышенной влаге в доме. Затем переходим к кровле. Если она металлическая, нужно хотя бы зрительно исключить наличие ржавчины, которая впоследствии может привести к протечке.

Проверьте прописанных граждан в доме

Обычно у собственников жилых домов есть на руках домовая книга, в которую записываются история проживания — кто и когда прописался и выписался. В ней и нужно прочитать, кто на данный момент прописан.

Советую настаивать продавцов, чтобы все выписались до подписания договора купли-продажи. Ведь если они откажутся выписываться после сделки, новые собственники могут их выписать только через суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Согласно п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ, все прописанные теряют право пользования (проживания) после сделки купли-продажи. У нас есть инструкция от адвоката, который занимается такими делами — как выписать бывших собственников и остальных зарегистрированных граждан без их согласия. Она полностью подойдет и для частных домов.

Если продавцы просят, чтобы выпишутся после сделки, покупатели могут обезопасить себя следующим образом. В банковскую ячейку или аккредитив закладываем две суммы. Первую сумму продавцы получат после регистрации сделки, а вторую после того, как все выпишутся. В качестве доказательств банку следует предоставить справку об отсутствии прописанных лиц. Плюс в договоре купли-продажи указываем пункт, что в доме прописаны такие-то граждане (их ФИО и дата рождения) и что они обязаны выписаться в течение, например, 7 дней после регистрации сделки.

В принципе, на этом этапы по изучению участка и дома закончены. Далее я объясню о таких важных документах, как разрешение органов опеки и согласие супруга на сделку.

На что сейчас спрос?

По словам агента, цены на загородную недвижимость сейчас не особо отличаются от прошлогодних. Большой спрос по-прежнему на предложения от 10 до 15 тысяч долларов, отдаленность от МКАДа — 30-40 километров. Влияющие факторы также — состояние дома и количество соток (в деревнях — 20-25, в садовых товариществах — максимум до 10). В направлении нынче особой разницы нет: популярно как Логойское, Пуховичское, так и Молодечненское.

— Если, к примеру, человек продает свое жилье в Минске и хочет перебраться за город, то ему нужно понимать, что в садовом товариществе он не сможет зарегистрироваться. Нужно искать домик именно в деревне, чтобы спокойно прописаться. К тому же в товариществах действует свой устав, которого придется придерживаться, уплачивать взносы. На селе правила совсем другие: за те же дороги, улучшение инфраструктуры, благоустройство ответственность несет, прежде всего, государство, — поясняет Ольга Александровна.

Не менее важна транспортная составляющая. Если в деревне пригородное сообщение круглогодичное, то в садовом товариществе это сезонные маршрутки и автобусы, которые курсируют, условно, до конца ноября

Этот факт тоже многие покупатели принимают во внимание, выбирая, где им купить дачу

Да, желательны еще и коммуникации — электричество 220/380 Вольт, газ, центральный водопровод или собственная скважина, канализация. И в идеале — если все блага цивилизации будут в доме.

— На первом месте, конечно, цена, но многие сейчас хотят комфорта, мол, купил и после небольшого косметического ремонта переехал жить. Кто покупатели? В основном это люди предпенсионного возраста — 50-60 лет. Хотя немало сделок заключает и молодежь, — отмечает Ольга Марчинская. — Прогнозировать, как рынок загородной недвижимости поведет себя дальше, не берусь. Сейчас могу сказать, что количество предложений, а вместе с ним и покупателей, увеличилось. А спрос, как известно, рождает конкурентную цену.

Проверьте долги по коммунальным платежам

С одной стороны, долги по коммуналке не переходят на нового собственника. Оплата за коммунальные услуги начинается с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ. После сделки купли-продажи новый владелец может обратиться в коммунальные службы и переоформить на себя лицевой счет. Но здесь может быть две проблемы.

Первая проблема. При переоформлении лицевого счета управляющая компания может потребовать нового владельца дома оплатить долги. Всё это незаконно и сотрудники об этом прекрасно знают. Некоторые из них отказываются переоформлять счет, грозятся отключить воду, свет и т.п. Им проще запугать и ругаться с новым собственником, чем взыскивать долги с предыдущего. В этом случае сами грозитесь письменно пожаловаться в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Именно письменно, т.к. в УК знают, что им придется на это реагировать. Если и это не помогает, смело отправляйте жалобы. Тем более сейчас это можно сделать онлайн, например, в Госуслуги.

Вторая проблема. Продавцы могут подавать меньшие показания счетчиков, чем есть на самом деле. Это делается, чтобы «отодвинуть» оплату на поздний срок. Поэтому обязательно сверьте фактические показания счетчиков с показаниями, которые указаны в квитанциях за последний месяц. Если разницу вскроют после сделки, ее придется оплачивать новому хозяину, потому что иное нельзя будет доказать.

Попросите продавца за несколько дней до сделки получить отдельные справки от отсутствии долгов от бухгалтерии каждой обслуживающей организации. Бухгалтер еще раз все перепроверит. Собрать справки может любой из собственников. Услуга бесплатна. Сколько приходит квитанций на оплату, столько справок и должно быть. В каждой квитанции есть номер телефона и адрес для обращений. Единой формы документов нет, везде она своя. Главное, чтобы были с печатью.

На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?

В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

Если покупатель будет обращать внимание только на внутреннюю отделку и внешний дизайн, то он рискует столкнуться в будущем со многими неприятностями — от холодных труб отопления зимой до трещин на стенах.

Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

• Состояние чердака и кровли;
• Состояние погреба (подвала);
• Работоспособность коммуникаций;
• Расположение водостоков;
• Параллельность стен и ровность пола;
• Надёжность системы канализации;
• Качество просушки деревянных элементов конструкции;
• Состояние электропроводки.

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.

Чтобы крыша не давала течь во время ливней, между элементами черепицы не должно быть щелей более 2-3 мм, а нахлест должен составлять не менее 0.5 см.

Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.

Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:

• Газоснабжение;
• Водопровод;
• Водоотведение и канализация;
• Электропроводка;
• Отопление.

Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.

После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление. Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет

Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды

Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.

Знакомство с планировкой

Перед покупкой частного дома важно представить, насколько комфортно вам будет в нем находиться

Обратите внимание на освещенность внутреннего пространства дома: много ли в нем окон, нет ли слишком темных, узких коридоров. Наличие системы второго света будет преимуществом

Важно, чтобы у всех домочадцев было достаточно личного пространства, и в то же время было место для совместного времяпрепровождения. Помимо жилых зон в доме должны быть места для хранения вещей и хозяйственные помещения

Отопительную систему и коммуникационные узлы лучше спрятать в специальное техническое помещение. Осмотрите лестницу, ведущую на второй этаж: она должна быть удобной для передвижения, функциональной и достаточно безопасной

Помимо жилых зон в доме должны быть места для хранения вещей и хозяйственные помещения. Отопительную систему и коммуникационные узлы лучше спрятать в специальное техническое помещение. Осмотрите лестницу, ведущую на второй этаж: она должна быть удобной для передвижения, функциональной и достаточно безопасной.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

• проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
• измерит участок, сравнит с геодезической картой;
• в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

1. не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
2. не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

1. оценить их состояние;
2. выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

• местоположения,
• состояния,
• условий локального плана развития (генплана города),
• наличия инфраструктуры,
• коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль

Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке

Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете

А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы

Как купить частный дом — 9 важных моментов

Оценка локации

Желательно заранее записать места частого посещения: работа, учебные заведения, спортивные секции, кружки и так далее. Проверить, сколько по времени занимает поездка на личном или общественном транспорте. Узнать о наличии магазинов, аптек, больниц, мест отдыха и других необходимых объектов. Или же поинтересоваться, планирует ли застройщик развивать окружающую местность.

Если пообщаться с ближайшими потенциальными соседями, можно узнать много интересной информации. Как пример: кто был прошлым владельцем дома, какое качество жизни в этой местности, состояние земельных участков (весной топит? Местность болотистая?), есть ли проблемы с коммуникациями, какое расстояние до воды, возможно узнать о соседях, и т.д.

Как выбрать дом при покупке на первичном рынке

Обращаясь к застройщикам, необходимо проанализировать их историю, репутацию и стаж работы. Желательно поехать и лично убедиться, что их офис действительно находится по указанному адресу, а не фиктивный. Также целесообразно пообщаться с людьми, которые приобретали недвижимость у выбранного застройщика, и почитать, какие отзывы о нём ходят.

Приобретая недостроенный объект, цена которого в разы ниже, следует учесть, что ждать окончания строительных работ можно долго и не исключать риск заморозки этого процесса. До подписания договора с компанией рекомендуется явиться на переговоры вместе с юристом или проверенным риелтором.