Ремонт трехкомнатной квартиры

Советы

Очень важно уделить внимание подбору профессионалов. Это весьма трудно, потому что даже проверенные на личном опыте бригады и компании могут внезапно повести себя как-то не так. Далее стоит самостоятельно закупить максимум вещей для ремонта

Это позволит существенно сэкономить. Консультации профессионалов это одно, а вот излишнее доверие им совсем другое (и оно не оправдывается очень часто)

Далее стоит самостоятельно закупить максимум вещей для ремонта. Это позволит существенно сэкономить. Консультации профессионалов это одно, а вот излишнее доверие им совсем другое (и оно не оправдывается очень часто).

Очень важно настроиться на длительный, хотя бы 1,5-2 месяца, ремонт. Рекомендуется покупать стройматериалы в онлайн-магазинах или в строительных гипермаркетах

И еще один совет: все работы на подготовительном этапе, которые можно сделать самостоятельно, как раз и нужно делать самостоятельно, это даст наилучший результат.

Дизайн современной кухни

Ниже рассмотрим актуальные идеи в дизайне современной кухни.

Встроенная в гарнитур мелкая бытовая техника

Мелкая бытовая техника, наравне с посудомоечной машиной, холодильником и плитой тоже может быть встраиваемой. Например, фритюрница и угольный гриль могут быть встроены в столешницу, микроволновка и кофемашина – в высокий модуль. Этим стоит воспользоваться, чтобы потом на столешнице у вас не стояло слишком много предметов.

Стеклянный кухонный фартук с подсветкой

Стеклянный фартук является самым практичным и доступным на сегодняшний день решением в отделке кухни. Еще лучше, если он дополнен подсветкой, как в варианте на фотографии выше.

Белый цвет фасадов и керамики

Белый цвет в дизайне кухни является абсолютным фаворитом в 2018 году. Он позволяет сделать вашу кухню максимально светлой, свежей и привлекательной.

Полуостров с плитой и раковиной

Полуостров может стать настоящим спасением в дизайне интерьера кухни любого размера. В кухонный полуостров могут быть встроены такие элементы, как: плита, вытяжка, раковина, посудомоечная и стиральная машины, духовка, винный холодильник или холодильник для напитков, а также гриль тепаньяки, встроенные пароварки, wok-панели.

Открытые полки для хранения посуды и аксессуаров

Несомненно, открытые полки очень удобны для организации хранения посуды, которой вы пользуетесь регулярно. Они же вдохновят вас и на покупку посуды, и каждого (даже самого маленького элемента!) в стиле, подходящем к вашему гарнитуру. Ведь теперь все будет на виду.

Больше ящиков – меньше дверей

Данная формула работает для кухни в современном стиле, где вы хотите создать максимально эргономичный формат готовки и сервировки.

На фото выше вы можете рассмотреть потрясающий ремонт узкой и длинной кухни в современном стиле.

Полуостров с барной стойкой и зеркальный кухонный фартук

Как и остров, полуостров тоже может быть очень полезным решением для рациональной планировки кухни. А зеркальный кухонный фартук поможет сделать интерьер темной кухни без окна более светлым и ярким.

Этапы

Ремонтируя трехкомнатную квартиру любого типа, необходимо действовать последовательно. Сперва рекомендуется составить подробный проект с запланированными работами. Далее можно переходить к самим ремонтным работам.

Перепланировка

Занимаясь перепланировкой квартиры с 3 комнатами, необходимо изначально определиться с основными целями. Надо определиться, что именно вы хотите получить в итоге: расширить кухню, изменить внешний вид коридора, сделать дополнительную спальню или детскую для ребенка. Только когда вы определитесь с этим, стоит переходить к составлению подробного плана. В случае с 3-комнатной квартирой возможны следующие варианты перепланировки:

• увеличение площади туалета и ванной за счет коридора;
• объединение лоджии или балкона с жилыми комнатами (с кухней, гостиной или спальной);
• объединение туалета и ванной;
• объединение гостиной и кухни.

Если решено прибегнуть к перепланировке трехкомнатной квартиры, следует обратиться к специалистам, составить качественный подробный проект будущего жилого пространства.

Черновые работы

Делая ремонт квартиры, не обойтись без первоначальных черновых работ. Во время их проведения устанавливаются все запланированные перегородки (и капитальные, и сделанные из гипсокартона, и стеклянные, и пластиковые, и передвижные). На этом этапе занимаются шпаклевкой стен, облицовывают их листами ГКЛ, выравниваются поверхности стен, пола, потолка, ставятся дверные полотна и оконные конструкции. Черновая работа по отделке трехкомнатной квартиры будет предполагать и прокладку коммуникаций водоснабжения, отопительных систем, канализации, электропроводки, сетевых кабелей.

Отделочные работы

Чистовая отделка 3-комнатной квартиры предусматривает улучшение ее внешнего вида за счет выбранных материалов. На этом этапе следует заниматься декоративными работами. Чистовые работы состоят из таких «процедур»:

• облицовки имеющихся в квартире поверхностей разными материалами (для стен используют обои или краску, поливинилхлоридные панели или плитку, на пол стелют ламинат, паркет, ковролин или кафель, а потолок можно отделать теми же материалами, что и стены);
• установки плинтусов;
• установки электрических и сантехнических устройств.

Отделочные материалы необходимо подбирать в соответствии с комнатой, в которой они будут установлены.

• Для гостиной идеально подойдут обои или краска для стен. Можно выбрать бумажные полотна, ведь тут они не будут подвергаться негативному внешнему воздействию. На пол можно постелить ковролин, ламинат иди паркет – зависит от стиля интерьера.
• В спальне лучше поклеить экологичные обои спокойных расцветок. Это касается и пола.
• Для кухни и санузла идеально подходит плитка. Этот материал не боится воздействия влаги и сырости, скачков температуры. Кафелем допустимо отделать как стены, так и пол. Также на стены можно установить ПВХ панели. А потолок можно оформить натяжной конструкцией или теми же поливинилхлоридными материалами.
• В коридоре можно поклеить обои, обшить стены искусственным камнем, деревом. Желательно выбирать немаркие, неприхотливые материалы, поскольку в коридоре они рискуют быстро испачкаться.

Для отделки трехкомнатной квартиры рекомендуется выбирать экологичные материалы, в составе которых нет опасных компонентов

Важно учитывать и их расцветку

• Светлые материалы идеально подойдут для комнат маленькой площади. Визуально они сделают ее более просторной и гостеприимной.
• Темные отделочные материалы надо использовать аккуратно – они могут визуально сделать комнату еще меньше, депрессивнее. Их можно комбинировать со светлыми палитрами.
• Яркие краски также надо использовать аккуратно. Их не должно быть в переизбытке. Насыщенные материалы следует комбинировать с нейтральными покрытиями или мебелью, чтобы уравновесить обстановку.

Дизайн отделки может быть самым разным. Можно обратиться к любому понравившемуся стилю, от классики до модерна. Выбор цветовых гамм в интерьере также может быть любым. Каждый домовладелец сам решает, какие решения подходят ему больше. Можно заручиться помощью опытного дизайнера, который сможет грамотно оформить жилище, правильно расставить все акценты и сделать обстановку гармоничной.

Идеи дизайна трехкомнатной квартиры

Ниже вы увидите интересные идеи для дизайна трехкомнатной квартиры, практичные варианты перепланировки и зонирования.

Декоративная отделка панелями под дерево, глянец и текстиль

Современные декоративные панели позволяют зонировать помещение, создавать уникальные визуальные эффекты, акцентные стены и фокусные точки.

Модный кухонный гарнитур с островом или полуостровом

Использовать в дизайне кухни в трехкомнатной квартире остров или полуостров является очень модным решением. Чаще всего к этой идее добавляется барная стойка, но это вовсе не обязательно. Остров или полуостров вполне могут оставаться просто рабочей столешницей.

Подвесной потолок с неоновой подсветкой

Подвесной потолок лучше всего заказывать у профессионалов с солидным портфолио. Они предоставят вам на выбор различные сценарии освещения, встроенные светильники, люстры неоновые лампы или дюралайты различных оттенков. Вы сможете подобрать оптимальный вариант для своей гостиной или спальни.

Малогабаритная мебель в современном стиле для гостиной

Для небольшой гостиной в трехкомнатной квартире можно использовать малогабаритную мебель в стиле минимализм. Она соответствует дизайнерским трендам и выглядит настолько современно, что нельзя сказать, что вы в чем-то себе откажете, если купите именно такой вариант.

Открытая планировка кухни, гостиной и столовой

Открытая планировка помогает сделать трехкомнатную квартиру более современной. Объединять принято кухню с гостиной, а в центре между ними будет располагаться зона столовой. Кроме того, вы можете присоединить лоджию или балкон, добавить панорамное остекление в пол и даже объединить эти комнаты с прихожей и коридором!

Объединение холла и гостиной

Даже если вы не объединяете кухню с гостиной, расширить пространство последней можно с помощью прихожей, холла и коридора. Таким образом, в эти зоны попадет солнечный свет от окна в гостиной, а вы получите более просторную главную комнату в доме.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Общие принципы и приемы

Однокомнатные квартиры обычно не отличаются большими площадями. Обиталища старой постройки — в хрущевках — бывают около 30 кв. м, а вот в новостройках уже чуть больше: может быть 40 кв.м и больше. В любом случае приходится тщательно продумывать планировку и расстановку мебели: каждый сантиметр на счету.

С чего начать ремонт однокомнатной? Надо нарисовать план с размерами, причем в масштабе. Дальше нужно смотреть, что можно улучшить.

Перенос двери ближе к несущей стене

В первую очередь обратите внимание на расположение дверей. В старых планировках их делали часто посередине стены

Это очень неэкономно с точки зрения использования площади: слишком большая зона уходит в «мертвую». Мы в ней ходим, и поставить ничего нет возможности. Намного удобнее, если двери перенести ближе к одной из стен. К какой — выбирать вам. Причем это — перестройка, а не перепланировка, но регистрировать ее необходимо.

Объединение санузла

Самая большая беда малогабаритного жилья — очень маленькие санузлы. В старых домах они просто крошечные. В них нет даже возможности поставить стиральную машину. Так как и остальные помещения простором не радуют, приходится устраивать перестройки, чтобы найти место. Потому затевая ремонт однокомнатной квартиры, очень часто сносят перегородку между ванной и туалетом. Они точно не являются несущими, потому проблем с согласованием не возникает. Уже только одно это решение может дать необходимые сантиметры.

Второе, что часто предпринимают — заменяют ванную душевой кабиной. Это решение не для всех приемлемо, но места становится еще чуть больше. Можно поставить готовую душевую кабину или сделать самостоятельно из кирпича, плитки, выгнав стенку в полкирпича или поставив складную дверь. Как собрать душевую кабину самостоятельно читайте тут.

Снос кладовок

В большинстве планировок имеются кладовки. Но их расположение часто настолько неудачно, что лучше уж без них. Зато освободившееся место можно занять под технику или сделать в этом месте гардеробную, встроенный шкаф. Пусть места они займу столько же, но функционал их значительно шире.

Объединение помещений с балконом

Так как сегодня появились новые утеплители, позволяющие при небольшой толщине добиться высокой степени теплоизоляции, стало возможным объединять помещения с балконами или лоджиями. Утепляют хорошо не только стенки, но и потолок с полом. Причем нелишне сделать подогрев пола: переносить батареи это сложно (проект, согласование), а вот уложить греющий кабель — возможно и относительно несложно. Проект для такого отопления не требуется.

При объединении помещений с балконом учтите, что удалить можно только ту часть, которая была под окном. Те стены, что от пола до потолка трогать категорически запрещено. Такую переделку вам никогда не узаконят: это ведь наружные несущие стены и они отвечают за целостность здания.

Квартира-студия

Еще одно решение, популярное среди молодежи: снос почти всех перегородок. Выгороженными остаются только ванная с туалетом. Все остальные стены убираются. Получается так называемая квартира-студия. Из обычной однокомнатной квартиры площадью чуть больше 30 метров при таком типе ремонта можно сделать вполне приличное помещение. Минусы в таком решении есть: кухня практически объединена с остальными помещениями и запахи пищи будут распространяться по всей квартире. Потому в ней должна стоять мощная вытяжка. Это решает проблему.

Этот вариант можно видоизменять — делать стены скошенными и т.п. Только надо помнить, что расширять площадь санузлов и кухни можно только за счет технических помещений. Так как в данном случае это происходит за счет прихожей, проблем нет. Но в данной зоне придется делать усиленную гидроизоляцию: несколько слоев потребуется точно. Будьте готовы к тому, что это будет прописано в проекте согласования.

Некоторые идеи для ремонта однокомнатной квартиры вы найдете в видео. Реальный объект, снят до ремонта, потом — основные этапы и уже «после».

Дизайн стильной спальни

В дизайне спальни мы все в первую очередь думаем о размещении большого шкафа или гардеробной, так как здесь недостаток в площади ощущается особо остро даже если сама комната не так уж и мала

Здесь очень важно добавить акцентные детали и создать фокусные точки в оформлении интерьера спальни, тогда даже маленькая комната будет выглядеть красиво!

Встроенная угловая гардеробная в спальне

Угловые шкафы в маленькой комнате очень эффективно используют пространство. Если вы не хотите тратить слишком много средств на организацию хранения, это может быть для вас наилучшим вариантом. Правда, ничто не сравнится со встроенными шкафами-купе и гардеробными, которые еще и визуально не занимают пространство комнаты.

Акцентная стена за изголовьем кровати

Акцентные стены в оформлении спальни принято делать именно за изголовьем или на противоположной стене – с комодом или телевизором. Вариантов довольно много, вы можете выбрать обои, декоративные 3д-панели, зеркала или же просто яркую краску.

Интегрированное изголовье

Такое изголовье будет не просто декором; оно может содержать такие практичные элементы, как: удобную зарядку для телефона с кейсом (углублением или нишей для телефона), розетки и выключатели для всех светильников, встроенные в панель из дерева, полочки для книг и важных мелочей.

Отдельная ванная комната при спальне

Данная идея вовсе не является прерогативой лишь премиум-формата. В любой спальне от 14 кв. метров можно выделить 3-метровую ванную с небольшой душевой кабиной, унитазом и раковиной. Зато приватности будет гораздо больше!

Декоративная отделка стен под кирпич в спальне

Декоративная отделка под кирпич может быть основана на штукатурке, пластиковых панелях, натуральном кирпиче, синтетическом камне, полиуретане. Она используется не только в стиле лофт, но и в других современных направлениях.

Варианты перепланировки и зонирования в трешке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может оказаться довольно сложным делом; некоторые типовые планировки практически не подлежат изменениям из-за расположения несущих стен или длинных коридоров, а также колонн или просто маленькой площади. Тем не менее мы собрали для вас актуальные и удачные планировки с практичными идеями, которые могут вам понравиться.

Планировка трехкомнатной квартиры с совмещенными кухней и гостиной

В этом варианте перепланировки, кухню (8 кв. метров), гостиную (20 кв. метров) и прихожую (7,6 кв. метра) объединили в одну комнату, которая получилась очень просторной и с двумя окнами. В детской и спальне лоджии присоединены, там образовались кабинет и игровая комната. Ванная комната расширена за счет одной из спален, теперь здесь есть и ванная чаша, и душевая кабина. Кухонный гарнитур поставлен таким образом, чтобы раковина находилась напротив окна, что очень удобно, а зона для ТВ встроена в нишу.

Планировка трехкомнатной квартиры с двумя ванными и открытой кухней-гостиной

Эта практичная планировка трехкомнатной квартиры площадью 110 квадратных метров имеет две спальни, в каждой из которых есть ванная комната и гардеробная. Кухня не имеет окна, но спроектирована в американском стиле – с островом и столовой на четыре персоны. В гостиной двери на балкон решены в формате дверей-слайдеров со стеклами от пола до потолка.

Планировка трехкомнатной квартиры с постирочной

Еще один вариант перепланировки трехкомнатной квартиры реализован в интересном формате. На месте, где раньше была кухня, теперь расположились гостевой дополнительный туалет и прачечная, на месте прихожей – кухонный гарнитур. Кухня и столовая объединены. На плане в правой части квартиры расположены две спальни, каждая с ванной комнатой и встроенными шкафами-купе. А при гостиной большая лоджия оформлена в стиле патио с диванчиком и летней столовой.

План расстановки мебели в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров

Эта планировка трехкомнатной квартиры вполне типична для новостроек Москвы. Гостиная и кухня были объединены, на месте прихожей расположилось помещение для электрощитка, по совместительству – гардеробная. Также есть гардеробная при главной спальне и гостевой туалет.

Трешка с открытой планировкой

Еще одна удачная планировка трехкомнатной квартиры имеет по гардеробной в каждой из спален и две ванные комнаты. Столь расширенный формат стал возможен благодаря размещению кухни в зоне прихожей и устранению коридора как такового. Теперь здесь есть лишь проходная зона между кухней и гостиной, с обеих сторон острова.

Планировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

Проблема квартир с длинными коридорами в том, что в них зачастую очень сложно сделать перепланировку, так как вариантов расположения комнат не так уж и много. Но в данном варианте, обе спальни получили встроенные гардеробы, хозяйка – отдельную прачечную и кухню-гостиную открытой планировки, а в прихожей теперь есть встроенный шкаф для одежды.

Планировка трешки в хрущевке площадью 54 квадратных метра

В данном случае трехкомнатная квартира в хрущевке стала двухкомнатной. Спальню в 6 квадратных метров, которая в некоторых случаях в пятиэтажках также является кладовой, сделали частью главной спальни, которая теперь располагает площадью в 15,6 квадратных метров.

Виды

Ремонт в новостройке может быть косметическим, в отдельных случаях включать перепланировку, в том числе дизайнерскую.

Косметический

Этот вариант ремонта трехкомнатной квартиры проводится чаще всего. Подобная процедура подразумевает лишь незначительное обновление интерьера и частные улучшения. Обычно ограничиваются сменой отделки в санузлах, обоев. Довольно часто красят стены и декорируют потолки в других комнатах.

Подавляющее большинство людей обладает всем необходимым опытом, чтобы выполнить косметический ремонт своими руками. Но обращение к профессиональным мастерам или строительным фирмам позволит существенно сэкономить время.

Стоит помнить, что также в 3-комнатной квартире могут понадобиться:

• разборка переставших быть необходимыми конструкций;
• выравнивание стен и других поверхностей;
• разравнивание потолков и полов;
• монтаж плинтусов;
• замена фурнитуры в санузлах;
• декорирование откосов на окнах;
• замена межкомнатных и входных дверей.

С перепланировкой

Эта разновидность работ является подтипом капитального ремонта. Она гораздо труднее косметического облагораживания помещения. Однако только так можно кардинально изменить внешний вид жилища. Капитальный ремонт с перепланировкой под ключ может потребовать больше месяца. И даже если привлекаются профессионалы, которые работают плотно и только на одном объекте, вряд ли выйдет существенно ускорить процесс.

Придется на все время ремонта изменить образ жизни. Даже единственному владельцу квартиры практически нереально делать ремонт и одновременно жить там. А для семьи с детьми вариант обустраивать одну комнату, переселившись в другую, вовсе рассматривать не стоит. Потому к стоимости самого ремонта добавляется неизменно плата за съем арендного жилья или переселение в гостиницу. Да и вещи во время капитального ремонта придется куда-то перемещать; не всегда их получится укрыть как следует.

Начинают с черновых грязных работ. Только после этого берутся за чистовую отделку и устанавливают двери. Разумеется, приходится согласовывать время работы с требованиями закона о тишине. При капремонте трехкомнатной квартиры неизменно образуется масса мусора, и порой приходится заказывать его вывоз.

Грубое нарушение их требований или самовольное переустройство жилища могут привести к серьезному штрафу или наказанию через суд. Капремонт с перепланировкой часто включает:

• шпаклевку и окраску различных поверхностей;
• выкладку плинтусов;
• формирование стяжки пола;
• укладку напольных покрытий;
• окрашивание металлических труб и других инженерных коммуникаций;
• замену вентиляции;
• установку дополнительных кондиционеров;
• выкладку кафеля;
• смену электрической проводки;
• монтаж розеток, подрозетников, распределяющих коробок;
• монтаж сантехники;
• монтаж полотенцесушителей.

В процессе работы придется вести скрупулезный журнал фиксации строительных манипуляций. Если в нем надо отметить скрытые работы, обязательно составляют акт о скрытых работах, который должны подписать заказчик, исполнитель и служба надзора. Новая справка на перепланированную квартиру выдается бюро технической инвентаризации за 2-3 недели. Если изменилась суммарная площадь, понадобится оформить новое свидетельство о правах собственности.

Дизайнерский

Это еще один вариант капитального ремонта. Он чаще всего включает как раз перепланировку. Но вместо поиска типовых решений конкретная схема выстраивается индивидуально. Стиль тоже подбирается в индивидуальном порядке. Дизайнерские квартиры часто стараются разбить на зоны, каждая из которых оформлена в особой стилистике — помощь профессионала позволяет визуально согласовать их максимально четко.

При дизайнерском ремонте обязательно улучшается восприятие всего помещения. Качество жизни существенно поднимается. Активно применяются наиболее современные материалы. Все конструктивные решения должны полностью соответствовать дизайн-проекту.

Опытные дизайнеры стараются следовать актуальным тенденциям, чтобы максимально повысить стоимость отделанного жилья. Потому высокая цена их работы в значительной мере оправдывается. Настоящий дизайнерский подход подразумевает максимальное использование всех полезных уголков помещения. Только профессионалы умеют максимально четко выставить мебель и разместить осветительные приборы.

Последовательность действий

Определившись с тем, что вы хотите сделать в своей однокомнатной квартире во время ремонта, можете подавать проект на согласование. Дело это не быстрое. А пока займитесь расчетом материалов и их закупкой. Совет такой: заводите отдельную тетрадь или файл — кто как привык. Для каждого вида работ отводите отдельную страницу, где пишите все, что по этому поводу необходимо сделать. Сначала все работы, которые необходимы, потом — подробно все требуемые материалы. Причем вплоть до гвоздей, анкеров, шурупов (с размерами), скотча и других мелочей, которых набегает несметное количество.

Закончив разработку по каждому виду работ, составляете общий список материалов: суммируете количество. Затем можно заняться поиском мест закупки. Что-то можно найти в интернете, что-то в магазинах. Мелочевку часто берут неглядя, а вот более-менее крупные покупки предпочитают совершать посетив магазины. И это, правильно: качество по картинке не определить. Потому сначала прозвоните, уточните цены, затем поезжайте по адресам, смотреть и щупать. И не стесняйтесь задавать вопросы. Пока соберете все материалы, будут готовы документы.

Вот тогда и начинаются собственно работы. Делать ремонт в квартире самостоятельно или нанимать бригаду — этот вопрос каждый решает сам. Если нанимать разных людей на разные виды работ, необходим тщательный контроль во время всего процесса, так как сделав свой «кусок» работы они исчезнут. Те мастера, которые придут за ними, будут кивать на то, что их предшественники сделали все … неправильно.

Четкие инструкции что и за чем делать дать невозможно: слишком разные работы могут быть, но в общем случае порядок такой:

• Демонтаж/установка перегородок.
• Модернизация инженерных систем (вентиляция, сантехника) и электропроводки (установка электрощитка, разводка электропроводки по комнатам через распределительные коробки).
• Замена окон.
• Выравнивание стен, потолка, штукатурка.
• Монтаж системы отопления.
• Заливка/настил пола.
• Установка дверей.
• Отделочные работы.
• Расстановка мебели

Если какие-то работы не нужны, их просто опускаете. Но если планируется капитальный ремонт, то все они необходимы, особенно в старых квартирах.