Как обустроить съёмную квартиру без ремонта

На что обратить внимание при покупке мебели и декора?

Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.

Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения

Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи. Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами

Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали – диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы

Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали – диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.

Маскируем старомодные и протёртые обои

Мрачные обои могут испортить впечатление от интерьера, даже если всё остальное в нём в порядке. Они часто протираются у изголовья кровати — в этом случае между кроватью и стеной можно повесить обычную штору. Чтобы не сверлить стену для карниза или крючков, можно использовать липучки велкро. Одна часть приклеивается к стене, другая — к ткани. На одной части расположены петли, на другой — крючки. При соприкосновении лент крючки цепляются за петли и плотно прилипают друг к другу.

Виниловые наклейки спасут, если надо прикрыть дырки, потёртости или просто отвлечь внимание от невзрачного фона. Их легко клеить на любую поверхность и так же легко снимать — следов не оставят. . Светлана Конькова и Екатерина Малиновская

Светлана Конькова и Екатерина Малиновская

Если нельзя изменить стены, можно их декорировать. Вешайте картины, постеры, панно, подсвечники, кашпо, даже полки необычной формы. Для этого даже необязательно сверлить дырки в стене. Используйте двусторонние клейкие ленты, они выдерживают даже большие картины в рамах. Ещё картины можно вешать на леску к потолку. Для этого в стык между потолком и стеной крепится гвоздик. Так часто делают в музеях, чтобы не портить стены.

Меняем домашний текстиль

Образ комнаты можно кардинально поменять только с помощью тканей. Новые шторы, чехлы на подушки, пледы, даже ковры — выбирайте цвета, какие нравятся. Всё это легко заменить самим, а когда будете выезжать из квартиры, вернуть как было.

Шторы, кстати, можно вешать не только на окна. Если в комнате нет двери, вместо неё можно повесить штору. Выбирайте ткань поплотней и потяжелей (жаккард, бархат, тафта), тогда она станет похожа на театральный занавес. Это тоже создаст новые ощущения от обстановки. И обязательно сделайте для неё какой-нибудь подхват, чтобы не трогать ткань каждый раз руками, когда хотите зайти в комнату.

Ремонтируем треснувшую плитку в ванной

Старая плитка — беда многих съёмных квартир. Кажется, чтобы поменять её, надо делать ремонт во всей ванной. Но на самом деле можно заменить только повреждённый элемент. Спросите у хозяина квартиры, может быть, у него осталась плитка из того же комплекта. Или поищите подобную в строительных магазинах.

Поменять один элемент можно и самим. Есть несколько способов, как это сделать. Для самого простого понадобится зубило (это такой инструмент, похожий на металлический колышек) и молоток. Нужно будет аккуратно выбить повреждённый элемент, а на его место приклеить новую плитку. Если не получится найти плитку нужного цвета, можно выбить всю полоску плиток рядом и заменить её разноцветными плитками подходящего размера — получится узор в стиле пэчворк.

Как определиться со стоимостью ремонта квартиры для сдачи в аренду?

Если планируется сделать ремонт для сдачи квартиры, вполне логично, что владелец недвижимости заинтересован в скорейшем появлении квартиросъемщиков. И состояние квартиры – один из факторов, способных оказать на это влияние. Квартиру со свежим ремонтом, пусть и не слишком дорогим, сдать гораздо проще, чем «бабушкин» вариант с обоями в три пальца толщиной, мебелью середины 1970-х и газовой колонкой, к которой страшно приближаться. Но нужно оценить и другие параметры, которые могут повлиять на востребованность объекта у потенциальных нанимателей.

Место расположения дома. По умолчанию популярностью пользуются дома в центре города, рядом со станциями метро и другими крупными транспортными объектами, а также квартиры, находящиеся недалеко от больших вузов – их любят арендовать студенты. Ценник на такое жилье будет выше, чем на квартиры аналогичной площади в «спальных» районах. Тип дома. Дешевле всего, конечно же, будут стоить «хрущевки» и квартиры в «панельках» образца 1980-90х годов. Комфортные современные квартиры в новых домах с «умными» счетчиками, системой безопасности и другими технологическими «плюшками» сдаются дороже. Окружающая инфраструктура. Сам ЖК может быть очень неплохим, но если от него неудобно добираться до остановок общественного транспорта, школ, медицинских учреждений, магазинов и других инфраструктурных объектов, вряд ли такой вариант будет привлекательным для основной массы нанимателей. Если в шаговой доступности есть социальные объекты, торговые центры, парки, салоны красоты, а район имеет хорошее транспортное сообщение, сдать такую квартиру будет гораздо проще. Ремонт и мебель

Если ремонта нет вообще или он «никакой», квартира будет стоить сильно ниже рынка, а респектабельные квартиросъемщики вряд ли обратят на объект внимание. Жилье с ремонтом можно сдать дороже, а если там есть техника и мебель, ценник поднимается еще выше, как и шансы на скорейшую сдачу, ведь пустая квартира устроит далеко не всех

Владелец недвижимости не всегда волен выбирать, в каком районе ему достанется жилье, и каково там инфраструктурное обеспечение. Но ремонт – это то, что целиком и полностью зависит от него. И подойти к процессу нужно со всей ответственностью.

Нейтральность и практичность

Квартиры с ремонтом сдаются в среднем на 15% дороже равноценной жилплощади без ремонта. Ремонт квартиры под сдачу в аренду должен быть долгоиграющим и практичным. И не должен отвечать вкусам владельцев квартиры. Вкусы у всех разные, а ремонт один. Идеальный вариант для жилья под долгую сдачу: нейтральная отделка + практичный универсальный минимализм в мебели и декоре. Светлое и нейтральное пространство жильцы могут использовать как «чистый лист» для собственных интерьерных задумок. Такой подход даёт возможность поэкспериментировать со стилем и поселить в квартире своё «Я» с помощью акцентных элементов.

Как организовать хранение в ванной комнате

Сегодня мы поделимся лайфхаками, как найти место для бытовых принадлежностей в ванной комнате.

Какое бы интерьерное решение вы ни выбрали, процесс уборки должен быть максимально не трудозатратным, особенно если квартира сдается посуточно. Выбирайте неприхотливые в быту поверхности, используйте съемные чехлы для мебели и только тот текстиль, который легко стирать в машинке, а лучше минимизируйте его присутствие в интерьере. Чем меньше стеклянных поверхностей — тем лучше.

Если вы готовы впустить жильцов с животными, выбирайте антивандальную ткань для чехлов, отделку, которой не страшны когти домашних любимцев, и рулонные шторы вместо обычных, чтобы не соблазнять семейство кошачьих возможностью по ним вскарабкаться.

От массивных мебельных решений имеет смысл отказаться в пользу более мобильных, которые легко двигать: так и перестановку проще сделать и повреждений на напольном покрытии можно не бояться. Если квартира сдается посуточно, она обязательно должна располагать внушительным количеством компактных раскладных спальных мест.

Не используйте квартиру, которую хотите сдать, как склад семейных реликвий. Пожилые вещи с чужой историей могут отпугнуть потенциальных арендаторов и создать ощущение захламленности. Бабушкин буфет или древняя табуретка, на которой вы в детстве декламировали стихи, могут переехать в квартиру под сдачу, только если получат билет в новую жизнь, для чего их придётся отреставрировать, покрасить или органично вписать в интерьер как подчёркнутый винтаж.

Ремонт для себя

Его характеризуют следующие черты:

— долговечный — чаще всего его делают с запасом на несколько лет — качественный — для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны — индивидуальный — учитываются потребности и вкусы всех членов семьи

Зачастую для такого ремонта используют более дорогие материалы: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.

Мебель и технику покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.

Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, «умный дом». В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам.

Доведение жилья до базовых стандартов

Случается, что при заселении в квартиру арендатор сразу видит некоторые недочеты, которые нужно исправить. Иногда есть необходимость модернизации, если жилье старое, и в нем длительное время не производился ремонт. Однако, в любой из этих ситуаций актуальным остается вопрос: кто будет за все это платить?

Когда ремонт просто необходим или может занять слишком много времени, арендаторы нередко принимают решение о том, чтобы произвести все работы самостоятельно. Однако, перед началом ремонта арендатор обязательно должен уведомить владельца или арендодателя, причем сделать это заказным письмом с уведомлением о получении.

В некоторых случаях ремонтные работы ложатся на плечи собственника. Как только письмо будет им получено, у него будет 1 год на их проведение, а стоимость ремонта будет включена в арендную плату. Но, помните, что это возможно только в случае наличия в договоре аренды конкретного пункта.

Прячем ненужные хозяйские вещи

Выбрасывать старые цветочные горшки и продавленное кресло нельзя. Единственное, что можно сделать с ненужными вещами в квартире, — спрятать или замаскировать. Старые книги, хрустальный сервиз, стопки тарелок и сувениры можно упаковать в корзины и коробки. А их уже можно спрятать под диван, или если упаковка красивая, поставить и на видное место — в стеллаж или на шкаф.

Когда будете заключать договор аренды, обязательно осмотрите квартиру и запишите в него всю мебель и технику. И главное, что в каком состоянии находится. Если на мебели есть царапины, укажите на это. Хозяин может забыть, что они появились, и попросит вас возместить ущерб, когда вы будете съезжать.

Светлана Конькова и Екатерина Малиновская

Добавляйте в свой декор, предметы интерьера, которые вам нравятся. Это может быть всё что угодно: фарфоровые винтажные фигурки, соломенные шляпы или даже головы животных. Ненастоящие, конечно. Их можно и самим склеить из картона.

Определитесь с суммой аренды

Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.

Ваша задача — отремонтировать жилье так, чтобы добиться от него максимальной доходности. Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.

Прикиньте примерные сроки окупаемости предстоящего ремонта. Если он обойдется в 100 тысяч рублей, а в месяц вы рассчитываете выручать не меньше 30 тысяч, то расходы окупятся через три-четыре месяца.

Чтобы придать интерьеру более выигрышный вид, может потребоваться 300-400 рублей, но и доход за аренду повысится. Но вложив такие деньги, отбивать вы их будете не меньше года.

Серьезные работы

«Серьезные» работы — это строительно-ремонтные работы, подразумевающие изменения самой структуры (планировки) недвижимости, например:

устранение части стены или перегородки;
замена ванны на душевую кабину или наоборот;
установка бронированной двери…

В ситуациях, связанных с подобными трансформациями помещений, арендатор не может действовать по своему усмотрению. Он в обязательном порядке должен сообщить владельцу характер и цель работ и, естественно, получить его согласие.

А если жилое помещение является частью кондоминиума, то все должно быть согласовано на общем собрании владельцев апартаментов. Они могут согласиться или не согласиться на выполнение предложенных арендаторами работ.

Мелкие или большие работы, арендатору лучше узнать мнение арендодателя по этому вопросу, что поможет избежать не только лишних финансовых затрат, но и поможет сохранить хорошие отношения между двумя сторонами.

Ремонт для долгосрочной аренды

Другое дело, если квартира сдается на длительный срок. Для скорейшей сдачи и привлекательности следует соблюсти ряд условий:

В оформлении должны преобладать светлые тона. Так помещение кажется больше визуально, да и белый цвет стен нравится почти всем. Поэтому не стоит экономить на лампочках, торшерах, бра и потолочных светильниках. Стены штробить совсем необязательно – подойдут и светодиодные системы. С целью увеличения света также применяют легкие светлые шторы из тюли или льна;
В квартире должно быть как можно меньше всякого хлама, создающего ощущение тесноты. Лучше подбирать простую и универсальную мебель, чем ставить старинные комоды и диваны.
В маленькой квартире не лишним будет сделать перепланировку под студию. В этом случае получится больше полезного пространства, и оно будет выглядеть привлекательнее. Кухню лучше урезать до минимума, поставив компактную бытовую технику, но добавить спальных мест.
Поскольку бюджет для ремонта, как правило, ограничен, используются недорогие материалы. Но при этом весьма желательно, чтобы они обладали повышенной устойчивостью к износу, и их можно было оперативно сменить при необходимости. Стены лучше оштукатурить и покрасить, пол застелить линолеумом или винилом.
Электрические коммуникации и сантехнику нужно сразу делать качественно. Так как менять трубы потом станет намного дороже. Унитазы и раковины также должны иметь привлекательный дизайн.
Для отделки можно использовать недорогие материалы, но при условии, что ремонтом будут заниматься хорошие специалисты. Настоящие мастера смогут сделать неповторимый узор и из бюджетной плитки, а вот дилетанты способны загубить весь замысел.
Мало кто решается сдавать жилье постояльцам с домашними животными. Если это предполагается, то заработать можно больше, но нужно подобрать соответствующие чехлы для мебели, антивандальное покрытие на пол и рулонные шторы.
С курильщиками аналогичная ситуация. Для них нужно оборудовать хорошую вентиляцию с фильтрами.
Большим плюсом будет наличие в квартире хорошей звукоизоляции от соседей.
На случай отключения горячей воды в летнее время рекомендуется установить бойлер.

Конечно, простейший ремонт в квартире под сдачу легко сделать самому без привлечения профессионального дизайнера. Но иногда владелец прибегает к услугам специалиста, чтобы сделать квартиру симпатичнее и уютнее, понимая, что в итоге он быстрее найдет клиентов и окупит расходы.

Универсальная цветовая гамма

Нейтральный белый, бежевый и светло-серый цвета — фон, который примет любые детали и аксессуары, в том числе, привезенные квартирантами. Эти тона делают интерьер благороднее, а белый — еще и освежает. Дополнительное преимущество белого — легкость обновления, а окраска стен и потолка в одинаковый цвет также освобождает от ненужных забот. Не переусердствуйте с универсальной палитрой интерьера: добавьте цвета и контраста в декоре и отделке, иначе квартира затеряется среди предложений конкурентов.

Мягкие акварельные цвета также уместны в интерьере квартиры под сдачу

Белые стены и потолок – классическое цветовое решение для съемной квартиры

Как отличить капитальный ремонт от текущего

Развести эти понятия без возможных разночтений не получится — полного перечня таких работ не существует. Поэтому нужно отталкиваться от вида работ и целей их проведения в конкретной ситуации.

В капремонт включают

Действия, которые влекут за собой существенные изменения в помещении:

изменение расположения батарей и труб водоснабжения, их замена;
перенос кухонной зоны, санузла;
замена газовой плиты на электрическую;
установка дополнительных стен или, наоборот, присоединение лоджии или другого помещения к комнате.

В текущий ремонт включают

Действия, которые можно охарактеризовать как косметический ремонт:

переклеивание обоев;
замена плитки в ванной или туалете;
ремонт дефектов (мебели, пола, дверей и т. п.).

Но так как однозначного определения нет, одни и те же действия могут относиться как к капитальному в одном случае, так и к текущему ремонту в другом.

К примеру, потребовалась замена окон. Если причиной стало желание обновить старые окна по эстетическим, функциональным или другим соображениям, то это текущий ремонт. Если же при установке новых окон увеличились или уменьшились размеры оконного проёма, то изменения влияют на технические характеристики жилья и попадают в категорию капремонта.

Для точного определения следует обратиться к экспертам в области строительства. Они смогут оценить степень воздействия проведённых работ и тем самым обозначить, к какой группе они относятся.

Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?

ст. 678681 ГК РФквартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:

реконструкцию;
переустройство;
переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.

Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?

В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:

обновление обоев на стенах;
покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
побелку потолков;
шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.

Капитальный ремонт должен проводить сам владелец квартиры (п.2 ст.681 ГК РФ). Однако и в этом случае в договоре аренды также могут быть прописаны иные условия.

Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.

Если в договоре не прописано

Договор — это основной документ как для
нанимателя, так и для собственника.

Тем не менее могут возникнуть ситуации, которые не были упомянуты при его составлении.

Если жильцам захотелось сделать ремонт под себя, то необходимо обсудить это с собственником. Когда разрешение владельца будет получено в письменном виде, можно приступать к работам. В зависимости от предварительной договорённости расходы могут быть компенсированы собственником в каком-либо размере или пойти в счёт текущих или будущих платежей за аренду.
Для экстренных ситуаций, таких как пожар или затопление жилого помещения, применяется общее правило: кто виноват, тот и платит. То есть если ущерб нанесён по вине жильца, то и возмещать придётся ему. Если виноват кто-либо другой, то оплачивать ремонт нанимателю не нужно. Таким образом, в первую очередь необходимо найти причину и виновника произошедшего.

Пример

Список вопросов, на которые нужно дать точные ответы

Чтобы не тратить лишних денег и не переплачивать за скупость — подумайте и ответьте:

Кому вы планируете сдавать жилье, и будут ли какие-то ограничения к съемщикам?
Квартиру планируете сдавать только на долгосрок, или и посуточно/понедельно?
Сколько денег планируете получать с аренды?
Сколько денег можете потратить на ремонт?
Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?
Сможете ли вы ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Теперь немного подробностей по каждому пункту.

Кому вы планируете сдавать жилье? (+видео последствий при плохих арендаторах)

Готовы ли вы сдавать жилье студентам? Жильцам с животными или детьми? Рабочим бригадам? Или будете искать только одинокую девушку/парня, или пару без детей?

Если последний вариант — то никаких особенных советов не будет: вам нужна просто чистая отделка и необходимая мебель с техникой.

Если же вы готовы пускать в квартиру и более «сложных» клиентов:

Для семей с детьми или животными. На пол поверх основного покрытия можно постелить либо плотный дешевый ковер, либо плотный дешевый ковролин. Это может частично защитить пол от пятен, мелких повреждений и впитавшихся запахов. Мебель должна быть максимально устойчивой и прочной. Все элементы интерьера, которые можно сделать моющимися — делайте моющимися. Все, что можно защитить чехлами — защищайте (особенно мягкую мебель).
Для студентов (особенно не одиноких). С большой вероятностью отделка (как минимум обои) все равно повредится, поэтому можно просто покупать самые дешевые материалы, а после съезда — обновить ее. Из мебели — тоже лучше брать все самое дешевое и простое, можно БУ.
Для рабочих бригад. Делать ремонт именно под эту группу клиентов — стоит, разве что вы все равно собрались обновлять отделку и мебель, и к вам обратились такие жильцы. Из советов — либо сдайте жилье пустым, либо сдайте его в текущем состоянии (если оно минимально жилое). Если нет — можете сделать самую дешевую отделку, а мебель — купить БУ.

Долгосрок или посуточно? (+видео)

Разница между таким жильем будет заключаться в основном в мелких нюансах. К примеру, для краткосрочной аренды желательно закупить все мелочи для проживания:

фен;
утюг с гладильной доской;
туалетная бумага;
несколько комплектов полотенец и постельного белья;
посуда;
бытовая химия (стиральный порошок, жидкость для мытья посуды).

Из мебели — можно обойтись самым основным: кроватью, шкафом, столом и стулом, и кухонной обстановкой. Поскольку для краткосрочной аренды люди не берут с собой большое количество вещей — места для хранения не нужно делать много.

https://youtube.com/watch?v=1A1dtlPnGc4

Сколько денег планируете получать с аренды?

Тут главное — правильно оценить город, состояние дома и район. Если у вас маленькая «однушка» на окраине, где нет парковки, поблизости нет магазинов, из соседей — только рабочие с ближайшего завода — не стоит вкладывать в квартиру пару миллионов, и делать из нее элитное жилье: все равно его не снимут дорого.

Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

Бывает такое, что сдать квартиру надо срочно — к примеру, если надо через неделю уехать в другой город, или если отпуск заканчивается, а потом не будет времени на поиски жильцов. В таких ситуациях можно:

сдавать жилье в таком состоянии, если это позволяет;

оценить состояние, и обновить только самое важное (к примеру — починить текущую крышу и отделать потолок). Для другого результата — придется только ждать, пока найдутся время/деньги на улучшение условий

Для другого результата — придется только ждать, пока найдутся время/деньги на улучшение условий.

Сможете ли ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Если нет — лучше сразу не экономить, и делать все качественно, продуманно и надежно. Если да — можно чуть сэкономить на некоторых элементах. К примеру — взять самые дешевые обои, и просто переклеивать их, или просто покрасить стену, и периодически обновлять краску.

Пример обстановки, с которой квартиру можно сдавать за среднюю цену

На чем экономить не стоит:

плитке (напольной, настенной — не важно);

кухонном гарнитуре, если это единый предмет, а не несколько отдельных элементов;

окнах и дверях (как входных, так и межкомнатных);

проводке;

сантехнике.

То есть экономить можно на том, что можно сравнительно легко, быстро и дешево заменить. И не стоит экономить на том, что менять будет сложно, долго или дорого.

Или еще пример: переклеить обои на стенах в одной комнате — можно за 1 день, даже в одиночку и самостоятельно. А вот менять окно — это уже и дороже, и дольше, и самостоятельно вам не справиться.

Лаконичные сценарии освещения

Единственная люстра сложной формы на комнату — нерациональный выбор; разумнее установить основной светильник, например, потолочный, и точечные над функциональными зонами: рабочей, отдыха, приготовления пищи и др. Предусмотрите розетки для настольных или подвесных ламп, которые при желании докупят квартиранты. Также пребывание в квартире сделают комфортнее проходные выключатели.

Функциональный и недорогой способ сделать интерьер квартиры под сдачу светлее и просторнее – крупные настенные зеркала. Рядом с ними пригодится рассеянный свет.

Светильники на штанге помогут создать сложный световой сценарий

Какой ремонт сделать в квартире для краткосрочной аренды

Квартиры, сдающиеся посуточно, должны быть максимально приближены к номерам в отелях. Нужно, чтобы под рукой у жильцов была бытовая техника, которая им может потребоваться, а также посуда и гигиенические принадлежности.

Для квартиры, которую планируется сдавать на короткий срок, уместны более интересные дизайнерские решения – они помогут объекту выделиться среди других предложений и привлечь внимание потенциальных клиентов. Материалы также должны быть износостойкими, так как жильцы будут меняться постоянно, и не все станут бережно относиться к квартире

Надежная сантехника, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, стол и стулья – обязательный минимальный набор для такого жилья.

Мебель

Что касается мебели в квартире, сдаваемой в аренду, – это должен быть необходимый минимум для комфортного проживания. Пространство должно быть максимально освобождено и не загромождено старыми сервантами и бабушкиными шкафами.

По объявлениям в интернете, на Авито можно найти массу предложений от тех, кто только и мечтает избавиться от ставшей ненужной, но вполне современной и симпатичной мебели. И иногда отдают ее почти даром.

В IKEA и других магазинах, предлагающих бюджетные серии мебели, можно подыскать недорогой диванчик, комод, двустворчатый шкаф для одежды. Этого базового набора мебели вполне достаточно для однокомнатной квартиры.

Так что вопреки прочно укоренившемуся мнению, что сделать ремонт качественно и недорого – это что-то из серии фантастики, при желании можно все-таки найти разумные способы сэкономить и вписаться в отведенный бюджет. Главное, чтобы в квартире, сдаваемой в аренду, все необходимое было под рукой и в ней приятно было находиться.

Напоследок несколько идей по дизайну и оформлению квартиры, которые помогут сделать ее более привлекательной для квартиросъемщиков:

Старый холодильник можно превратить в дизайнерский при помощи декоративного скотча, оклеив им его поверхность.
Проявив немного фантазии и креатива, можно кое-что использовать из старой мебели, например, оклеив обойной бумагой или покрасив.
В двери можно вместо обычного стекла вставить зеркала – это поможет визуально расширить пространство.
Замените шторы и текстиль. С помощью ярких штор на магнитах можно легко изменить интерьер, сделав его более ярким. А в качестве фиксатора штор можно использовать надоевшую бижутерию и карабинчики.
В качестве украшения интерьера можно использовать виниловые наклейки (главное не переборщить).
Используйте вместо обычной вентиляционной решетки декоративную.

Да встречи!

Как обустроить интерьер элитной квартиры под сдачу

Если квартира располагается в многоэтажном доме в спальном районе, где нет ничего примечательного — вкладываться в элитный ремонт не стоит. Вероятность найти подходящих арендаторов мала. Интересная локация в границах населенного пункта, нестандартный архитектурный облик здания, развитая близлежащая инфраструктура повысят шансы на востребованность элитного жилья.

В целом, обустройство интерьера арендной квартиры класса выше среднего и предназначенной для собственного проживания с аналогичным бюджетом на ремонт не отличается. Задача сэкономить отходит на второй план, приоритетными становятся эксклюзивность и эргономичность интерьера, комфорт жильцов. Пригодится качественная шумо- и звукоизоляция, системы теплых полов.

Высокие потолки и антикварная мебель характерны для многих элитных квартир

В отличие от жилья эконом, студийной планировке предпочитают изолированные комнаты. Площадь элитных квартир под сдачу, как правило, начинается с 80-90 кв.м. В таком жилье делают две спальни. Если площадь превышает 100 кв.м, то имеет смысл обустроить три спальни: тогда крупногабаритная квартира вместит семью с 2-3 детьми. Каждая спальня должна быть полностью меблирована. Одну из спален может заменить кабинет.

Нестандартная планировка, например, второй этаж – большой плюс для элитной недвижимости

Каковы особенности интерьера элитной квартиры под сдачу? • Увеличенное количество санузлов: в идеале — по одному на спальню, а также гостевой санузел, ощутимо увеличивающий статус жилья. • Минимум одна гардеробная и системы хранения в каждой спальне. • Постирочная комната: пространство для стирки, сушки, глажки и хранения белья. • Значимым преимуществом элитной квартиры под сдачу станет благоустроенный балкон, лоджия или терраса с зоной отдыха.

Мраморный или каменный пол – самое надежное украшение интерьера

Если вы хотите узнать больше об аренде элитного жилья, то прочитайте о ТОП-10 самых дорогих квартир в Москве.

На чем можно сэкономить

Важно, чтобы ремонт можно было быстро и недорого обновить после выезда жильцов. Если все элементы интерьера простые и недорогие, то через 3-4 года можно легко их обновить и снова сдать квартиру в аренду.
При выборе материалов остановитесь на износостойких вариантах

Для пола в жилых помещениях подойдут такие материалы, как линолеум и ламинат, приобретенные по доступной цене, а для прихожей, ванной комнаты и кухни — керамическая или кварц-виниловая плитка.
Для стен лучше выбрать “антивандальные” обои под покраску, которые можно без проблем мыть, перекрашивать и обновлять. Это особенно актуально, если арендаторами будут семьи с маленькими детьми или домашними животными.
Выбирайте материалы спокойных светлых оттенков, которые легко впишутся в любой интерьер и не будут вызывать раздражения у жильцов.
Для потолка оптимальным решением будет покраска или использование недорогих и долговечных панелей.
Не забывайте и о такой важной детали, как освещение. Используйте светодиодные светильники, чтобы сэкономить на освещении квартиры.