Балконный блок: преимущества, виды, замена своими руками

Нужно ли разрешение, как узаконить

При такой перепланировке, сначала необходимо получить положительное заключение в БТИ. Для согласования установки окон, владельцу квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

• заявление на перепланировку;
• техническое состояние объекта;
• проект планируемых замен;
• подтверждение права собственности на объект;
• в случае выполненной перепланировки, необходимо подать техническое заключение;
• согласие соседей на перепланировку;
• в случае нахождения квартиры в залоге у банка, необходимо согласие от кредитной компании.

Во многих случаях, в многоквартирных домах убирается блок с подоконником, устанавливаются окна. Это позволяет визуально расширить пространство и обеспечить комнату достаточным дневным светом.

В каком случае могут не согласовать перепланировку

Но бывают случаи, когда владелец квартиры, казалось бы, выполнил все условия, но в перепланировке ему отказали.

Причиной тому могут быть следующие моменты:

• Работы сделаны не по плану и с отклонением от намеченного проекта.
• Установка оконного блока не произведена, но по факту сделано расширение пространства комнаты за счет лоджии, что запрещено законом.
• При выполнении работ был произведен демонтаж боковых простенков, увеличение ширины комнаты.
• Нарушение архитектурного элемента фасада, заявленного и согласованного застройщиком, который меняет внешний вид здания.

Перепланировку надо согласовать с БТИ

Данные запреты предусматривают сохранение архитектуры здания, запланированной застройщиком, предотвращение повреждений несущих конструкций и разрушения здания, сохранность теплового баланса квартиры.

Прежде чем делать французское окно, следует обратить внимание на следующие моменты, чтобы избежать проблем:

• Подоконный блок возможно демонтировать в случае, если он не является частью несущей конструкции, владелец квартиры получил соответствующее разрешение на перепланировку.
• Установив французское остекление балкона в хрущевке или пятиэтажном доме, действуют противопожарные нормы, которые относятся к квартирам, находящимся на 5 этаже и выше. Требуется оставить боковую стенку шириной не меньше 1,1 м.
• Демонтаж порожка может в будущем вызвать промерзание перекрытия, поэтому для его удаления требуется согласование по всем нормам.

Возможно промерзание стен при ошибках монтажа

В случае проверки квартиры инспектирующими органами будут установлены нарушения и грубые отклонения от проекта, на владельца недвижимости накладывается штраф. Частные лица — 2500 руб., юридические — 300 000 руб (суммы актуальны на январь 2022 года).

Нарушитель должен вернуть объект в первоначальное состояние и исправить все изменения. При игнорировании требований инспекции устранить перепланировку, дело отправляется в суд с перспективой изъятия недвижимости.

Где лучше заказать установку французского окна вместо балконного блока под ключ

Несмотря на то, что замена балконного блока технически не очень сложное задание, за выполнение берутся не все компании. Это связано с необходимостью согласования (обычно поручается исполнителю), и с нюансами установки, знание которых дает только практический опыт.

Тем не менее газеты пестрят объявлениями с услугами по остеклению, и чтобы не попасться на удочку к дилетантам, лучше работать с бригадами мастеров, которых испытали друзья-знакомые или же с теми, кого посоветовали изготовители конструкции. Так, по крайней мере, снижается вероятность «нарваться» на компанию-однодневку.

Мастера рекомендуют:

• использовать теплосберегающие стеклопакеты;
• выполнять монтаж только в теплое время года. При температуре ниже +5°С ПВХ-профиль меняет свои свойства;
• утеплять откосы (это также источник потерь тепла);
• периодически менять уплотнительные резинки на створках;
• выбирать режим фиксации ручки под углом в 45о. Это обеспечит микропроветривание помещения и исключение появления конденсата (воздух будет проникать через петли створок);
• отдавать предпочтение окнам с импостом (менее удобно, но надежнее);
• не экономить на фурнитуре; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
• следить за процессом монтажа и контролировать каждый его этап.

Французские окна в разных комнатах

Нет конкретных ограничений по использованию панорамного остекления. Поэтому конструкции можно применять в помещениях с различной функциональностью. Рассмотрим наиболее популярные варианты.

Французское окно в гостиной

Гостиная комната

Для Вас спецпредложение на мягкую мебель и кровати от OneAndHome!

Это самый распространенный вариант с использованием панорамного остекления. В гостиной зоне частного дома французское окно может послужить прямым выходом на улицу, террасу или на садовый участок. Это позволит быстро выходить на природу. Часто таким образом организовывается дополнительный вход в зал.

Разделение гостиной и холла французскими окнами

В квартирах многоэтажных строительных объектов панорамное остекление в зале актуально при примыкании с балконом или лоджией. При этом они будут служить зоной отдыха или рабочим местом. Для изолирования пространства во время уединения достаточно использовать занавески. Также французские окна в зале могут увеличить полезную площадь.

Панорамные окна в гостиной

Стильный диван напротив панорамных окон позволит наслаждаться восхитительным видом. Большой выбор оригинальных дизайнерских диванов вы можете найти в каталогах One&Home. На шоу-руме компании вы сможете подобрать качественную мебель под стиль вашей гостиной.

Окна во французском стиле в гостиной

Кухня

В частном доме при помощи панорамного остекления выделяется обеденная зона на свежем воздухе. Окна позволят отделить эту зону от места для приготовления пищи. Часто французские окна на кухне позволяют сформировать доступ к садовому участку. Это позволяет в кратчайшие сроки принести к столу различные виды зелени и овощи.

Панорамное остекление на кухне

В многоквартирных домах на кухне также можно смонтировать French Windows. Это допускается только при примыкании к кухонной зоне балкона или лоджии. В результате удастся получить место для обеда на открытом воздухе, расширить полезную площадь и увеличить доступ естественного света.

Окно с видом на природу на кухне

Терраса или балкон

Часто возникают сомнения в необходимости остекления террасы или балкона. В первую очередь, это обусловлено ограничением доступа свободного воздуха.

Терраса с панорамным окном

Вариант с панорамным остеклением французского типа является компромиссным. При желании можно в любое время полностью открыть окна. В этом случае необходимо использовать складные или раздвижные механизмы открывания. Это позволит сохранить полезную площадь. Естественно, что в этом случае обязательно наличие поручней на балконе.

Панорамное остекление на террасе

Монтаж поручней можно выполнить с внутренней или наружной стороны. Они устанавливаются в непосредственной близости к раме. При желании такую систему можно реализовать в любой комнате, даже без примыкания балкона. При этом дополнительно потребуется расширить стандартный оконный проем.

Французские окна на террасе

Спальня

Монтаж окна французской модификации в спальне подойдёт не для каждого. Комната будет открыта для посторонних людей

Важно помнить, что спальное место является индивидуальной зоной. Проблему можно решить использованием штор из плотной ткани. Они же помогут закрыть комнату от излишнего солнечного света

Они же помогут закрыть комнату от излишнего солнечного света.

Французские окна в спальне

Указанная проблема с нарушением личного пространства не актуальна для спален в частных домах и квартирах на верхних этажах. Там достаточно использовать тюль или занавески из полупрозрачного материала.

Окна в спальне с видом на природу

В случае примыкания к спальной комнате балкона с северной стороны панорамное остекление обеспечит дополнительное естественное освещение для помещения.

Проектирование и монтаж

Во-первых, нет никакого смысла разбивать французский портал на отдельные квадраты в широких рамах. Тем более, что в этом случае потребуется дополнительное усиление и без того тяжелой конструкции.

Во-вторых, любое французское окно должно быть изготовлено и установлено таким образом, чтобы выдерживать снаружи удары шквального ветра, а изнутри — удар даже от очень грузного человеческого тела.

Поэтому простое «балконное» остекление для французской системы категорически не подходит. Здесь нужна солидная пакетная конструкция — качественная, тяжелая, дорогая. Кроме того, особо придется подумать об отоплении.

Для грамотной реализации «французского проекта» в оконном проеме потребуется:

1. Использовать оконные ПВХ-панели со вставкой из металла или модифицированной древесины.
2. Поставить усиленные рамы, если речь идет о жестких климатических условиях.
3. Установить двухкамерные (а лучше — трехкамерные) стеклопакеты.
4. Использовать для формирования пакетов исключительно закаленное стекло, толщиной 6-8 мм (зависит от высоты потолков в квартире).
5. Применять только самые толстые анкерные пластины для крепления — из стали от 4 мм толщиной.
6. Обеспечить дополнительный крепеж окна по всему его периметру. Шаг анкерных болтов (8 х 150 мм, в металлических цангах), завинчиваемых сквозь раму, должен быть не реже полуметра.
7. Предусмотреть защитное заграждение из толстого металлического прута на высоту не менее 1 м для откидных или распашных секций французских окон, расположенных в квартирах на верхних этажах домов.
8. Обеспечить качественное запенивание — послойное изнутри и снаружи, с обязательным использование специального пистолета.

И конечно, речи не может быть о «самопальных» французских окнах. Только профессиональное изготовления и только профессиональный монтаж.

Обычный балкон – описание

Обычный балкон – это классическое решение для обустройства жилого помещения, представляющее собой выступающую площадку на фасаде здания. Технические особенности обычного балкона определяются его конструкцией, которая включает в себя бетонные или металлические опоры, а также плоскую площадку, защищенную перилами.

Функциональное назначение обычного балкона включает в себя возможность выхода на открытое пространство, проветривание помещения, а также создание дополнительного места для отдыха или хранения растений. Обычные балконы могут иметь различные формы и размеры, что позволяет выбрать оптимальное решение под конкретные потребности и архитектурные особенности здания.

Французский балкон

Что важно знать перед заказом французского балкона

Технические особенности

Чтобы решить проблему, многие владельцы конструкции остекляют. Выглядит это так:

1. Нижнюю часть балкона укрепляют, укладывают слой гидро- и теплоизолянта и обшивают декоративным покрытием. Используют дерево, шифер, сайдинг, разные виды пластика, иногда – металл.
2. Устанавливают балки, которые станут опорой для стеклопакетов. Обычно это прочные, обработанные от гниения и плесени деревянные брусы, но используют и металлический профиль.
3. Если квартира находится на последнем этаже, заменяют покрытие на козырьке. Или переделывают всю конструкцию: капитальный ремонт – отличный повод изменить концепцию балкона.
4. Устанавливают окна. Самый популярный вариант – пластиковые стеклопакеты. Они дешевле и проще в обслуживании. Но обычные деревянные окна тоже встречаются – обычно их ставят люди, которые стеклят конструкцию самостоятельно.

Остекление может быть круговым – в этом случае окна располагаются с трех сторон. Но владелец может закрыть непрозрачным материалом одну боковую сторону или обе.

Характеристика	Французский балкон в пол	Обычный балкон
Высота ограждения	Во всю высоту окна	До подоконника или выше
Тип ограждения	Панорамное остекление, стойки, балясины	Балясины, стойки, решетки
Конструкция	Выступает за пределы фасада	Может не выступать за пределы фасада
Освещенность	Максимальная	Меньше, чем у французского балкона в пол
Вид	Панорамный	Ограниченный
Вентиляция	Ограниченная (через открывающиеся окна)	Хорошая (через открывающиеся окна и двери)
Доступ к свежему воздуху	Ограниченный	Свободный
Безопасность	Требуются дополнительные меры безопасности (балюстрады, перила)	Меньшая потребность в дополнительных мерах безопасности
Стоимость	Дороже	Дешевле

Можно ли остеклять балкон в 2022 году — какие работы запрещено проводить?

Владельцы квартир не могут:

– делать перепланировку, которая нарушает статьи 25, 26 и 28 ЖК РФ; – делать переустройство жилья, которое также нарушает обозначенные статьи ЖК РФ.

В общих случаях остеклять балконы без оформления разрешения можно при условии, что проводимые работы нельзя отнести к:

– внесению изменений в экстерьер здания; – перепланировке или переустройству. Например, сюда можно отнести объединение лоджии с комнатой.

В общих правилах есть частные случаи — исключения. Остеклить балкон нельзя при условии, что:

– застекленный балкон не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. Например, если для входа на пожарную лестницу нужно воспользоваться балконом;

– здание считается ветхим или признано аварийным. Застекление повысит нагрузку на конструкцию. Это, в свою очередь, может привести к снижению ее прочности и уменьшению срока эксплуатации.

Видео: французское окно на балконе

Если же французское окно предполагается в комнате без балкона, то здесь типичны следующие случаи:

Старый дом

Самый сложный случай. Дом может быть ветхим, да еще и в районе старинной застройки. Можно услышать ответ: «Да делайте, что хотите, он через год все равно под снос пойдет!» Или наоборот, вас отправят в местный орган по охране памятников архитектуры, истории и культуры (чего-то единого по этой части нет), а там вам терпеливо и благожелательно объяснят, что ваше новшество нарушит исторически сложившуюся атмосферу места, и на какие статьи каких кодексов тут ссылаться? А без их подписи с печатью начинать работы нельзя.

Технически также сложно. Архитектор давно упокоился, проект с расчетами бог знает где. Нужно все считать заново (время, деньги!) и каковы параметры тогдашнего кирпича? Каковы свойства раствора? В каком состоянии перекрытия? Нужно производить ревизию, брать пробы, делать анализы (время, деньги!) Скорее всего, дешевле и проще окажется переселиться в новую квартиру с готовым панорамным окном.

Кирпичный дом

Случай средней тяжести. Все круги документального ада (см. далее) придется пройти, но технически, если укрепить расширенный проем лежнями, сделать в таком доме французское окно вполне возможно. Исключение – дом с несущими стенами в полтора кирпича (менее 51 см), но такие встречаются крайне редко.

Панельный дом

А как сделать французское окно в панельном доме? Здесь возможны два случая: совсем легкий и совершенно безнадежный.

1. Безнадежный – в хрущевках и ранних брежневках. Любой строительный чиновник, не вполне лишенный чувства ответственности и помнящий, что от сумы и тюрьмы не застрахован никто, скажет вам: «Уважаемый, ваш дом построен (допустим) в 72-м. Расчетный срок эксплуатации – 40 лет. Сейчас какой год-то?» На чем вопрос будет исчерпан. Не вашу пользу.
2. Совсем легкий – в доме постройки после 98-го, примерно. К тому времени строительная механика благодаря применению компьютерных расчетов претерпела внешне заметные только специалисту, но по сути разительные изменения. Современный, не халтурно построенный дом работает как монолит: при разрушении его на 3/4 оставшаяся часть прочности не теряет.

В большинстве домов постройки XXI в. возможность устройства панорамных окон заложена на стадии проектирования. Если ваш такой, и находится в ведении грамотного эксплуатанта, то на запрос вам могут сразу же распечатать готовый проект окна, который останется только утвердить в инстанциях, а у тех повода для придирок не окажется.

Во всех прочих случаях дело решает техническая экспертиза. Выполняют ее и соответствующее заключение дают лицензированные организации

Но – внимание! – большинство из них от экспертизы старых зданий отказывается, а услуги тех, которые берутся, по карману разве что олигархам: оплачивать приходится труд специалистов-асов, которые наперечет и цену себе знают

Собственный дом

В данном случае — всё в руках хозяина. О частных случаях панорамного остекления в собственных коттеджах — в видесюжетах ниже.

Французское окно это перепланировка. Французские окна – это перепланировка помещения

Установка французского окна однозначно является перепланировкой помещения, поэтому требует согласований, составления и утверждения проекта. Прежде чем приступать к оформлению надлежащих бумаг лучше всего уточнить, позволят ли вообще установить панорамные окна в данной квартире, это позволит предупредить лишнюю трату времени, нервов и средств.

Чтобы французские окна в интерьере могли порадовать ваш взгляд можно прибегнуть к установке их на балкон. В частности, если он объединен с комнатой. Конечно, чаще всего такой балкон превращают в спальню, но поскольку количество полезной площади увеличится, то вопрос со спальней можно решить как-то по-другому. Получить разрешение на объединение комнаты и балкона значительно проще, нежели отдельно на установку французского окна. Преимущество такого варианта – нарушать целостность несущих стен не потребуется.

Это позволит:

• обойтись меньшими затратами на получение документации и на выполнение монтажных работ,
• застеклив все три стороны балкона можно получить прекрасный панорамный обзор,
• получить экономию, отказавшись от рендеринга – балконный проем будет выступать в качестве диафрагмы, при общем повышении освещенности необходимость привязки дизайна к свету станет значительно меньшей,
• создать дизайн объединенного помещения по своему вкусу.

Еще более привлекательный вид можно получить установив французское окно на лоджии, соединенной с комнатой. Парапет лоджии к несущим конструкциям не относится, но ее прочная коробка из бетона послужит отличной опорой для остекления, которое в общем должно быть основательным, с учетом нашего достаточно прохладного климата, куда более сурового чем в Провансе. Получение разрешения на модернизацию лоджии особых возражений в соответствующих инстанциях не вызывает.

Проще всего установить французские окна в частном доме, немного сложнее, но вполне реально – в современном, возведенном десяток лет назад, точнее – после 1998 года. Если-же дом старый или представляет собой историческую ценность, то за разрешением придется обращаться в местные организации по охране художественных и культурных памятников, надеяться на положительный ответ в таком случае очень сложно. Кроме того, могут возникнуть серьезные технические сложности – потребуется дорогостоящий анализ материалов, из которых сооружен дом, определение крепости перекрытий.

За выполнение подобной работы могут взяться только специалисты, услуги которых стоят совсем не дешево. Значительно проще будет обменять или продать квартиру и приобрести жилье в районе новостроек с уже готовым французским окном.

Особенности стекол и фурнитуры

В интернете можно ознакомится с множеством вариантов дизайнерских и конструктивных решений витражного остекления, но при выборе того или иного варианта необходимо учитывать несколько важных факторов.

Панорамное остекление возможно в трех вариациях: пластиковое, алюминиевое и безрамное.

Пример безрамного остекления

Сначала необходимо определиться, хотите ли вы соединить пространство лоджии с основным жилым помещением или решите оставить их разграниченными. При выборе второго варианта можно применить холодное остекление (простой однокамерный стеклопакет в конструкции из алюминиевого профиля) или безрамную конструкцию.

Если вы решили расширить жилое помещение за счет лоджии или балкона, то в этом случае необходимо применять только многокамерные стеклопакеты в конструктиве из теплого профиля

Но каким бы не было ваше решение, рекомендуем вам обратить внимание на применение современных стекол типа «И-стекло», которое обеспечит вам повышенную тепло и шумоизоляцию, или «К-стекло», обеспечивающее также повышенный уровень безопасности

Совмещенный балкон с теплыми панорамными окнами

При устройстве балкона с панорамным остеклением нужно понимать, что все происходящее в жилом помещении можно наблюдать с улицы. Чтобы исключить это, возможно выполнить витражное остекление балкона со светоотражающей пленкой или с тонировкой нижней части остекления.

Использование тонировочной пленки на нижних окнах

Панорамное остекление балкона или лоджии станет настоящим украшением вашего интерьера. Для обеспечения безопасности оно выполняется только из противоударного закаленного стекла, толщина которого составляет не менее 6 мм. Также по вашему желанию можно использовать различные стекла:

• Зеркальное;
• Тонированное (с разным коэффициентом затемнения);
• Электрохромное стекло, способное изменять степень светопропускания через пульт управления;
• Низкоэмиссионое (энергосберегающее) стекло, способное задерживать инфракрасные лучи.

При выборе раздвижного панорамного остекления ролики откатной части должны быть изготовлены из материала устойчивого к внешним атмосферным явлениям. Уплотнители между створкам рам необходимо применять из прозрачного полимерного состава.

Совместно с панорамным остеклением лоджии также можно использовать жалюзи или шторы. С их помощью можно спастись от летнего палящего солнца.

Что является переделкой?

Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?

Перепланировкой считается демонтаж или изменение всего, что касается ее технического плана.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.

Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Удачные интерьерные решения для квартир с панорамными окнами

Очевидно, что вид из окна повлияет на внутренний дизайн комнат.

Большие окна в гостиной – это возможность не только создать уютную атмосферу, но и сделать пространство скромного размера визуально просторнее. В случае небольшой комнаты со стандартным освещением не рекомендуется перегружать дизайн темными тяжелыми цветами, но когда в помещении достаточно солнечного света из-за наличия окон от пола до потолка, цветовой спектр становится безграничным.

Окна в пол выглядят особенно выигрышно в открытом пространстве – возможно, например, соединить гостиную с кухней и столовой или изначально выбрать квартиру с европланировкой.

Панорамное остекление в квартире с европланировкой

При выборе квартиры с нестандартными окнами, обратите внимание на тот вид, который будет открываться из спальни. С помощью правильных акцентов, цвета, можно создать контрастный, но при этом сдержанный интерьер, где ничто не отвлекает от основного элемента дизайна – панорамы за окном.

Удачно сочетаться с большими окнами будет дизайн в стиле минимализма.

Удачно сочетаться с большими окнами будет дизайн в стиле минимализма.

Разместите туалетный столик или рабочую зону рядом с окном. Женщины оценят удобство и практичность расположения, так как естественный свет – лучший помощник в деле макияжа, а работа при дневном освещении поможет дольше сохранить концентрацию и избежать усталости глаз.

Просторное кухонное пространство с большими окнами встречается не часто. Естественный свет на кухне позволит с удовольствием отвлекаться от готовки и других домашних дел на прекрасный вид за окном.

Выбирая квартиру, следует учесть множество нюансов – надеемся наши советы вам в этом помогут!